EXPOSÉ


Wohnen mit „Reihenhaus-Gefühl“:

Helle 3-Zimmer-Wohnung in der Schmidener Vorstadt

in 70374 Stuttgart Bad-Cannstatt

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
(Einrichtungsidee)

Übersicht

70374 Stuttgart

Wohnfläche: ca. 69 m²

Auf Anfrage, VB

KEINE Käuferprovision

Eigener Eingang
Neue Heizkörper
Heller Laminat

1950, aber modernisiert

Frei ab sofort

Entspannung pur im Schlafzimmer (Einrichtungsidee)

Besondere Architektur mit „Reihenhaus-Gefühl“

Erbaut vom bekannten Architekten David Tochtermann

Das im Jahr 1950 erbaute Wohnhaus ist eines der Häuser, das erst auf den zweiten Blick seinen besonderen Charme offenbart. Von der Straße aus gesehen wirkt das Haus recht unscheinbar.

Doch sobald man das Treppenhaus mit der schönen, gewendelten Treppe betritt, spürt man, dass David Tochtermann hier ein ganz besonderes Wohngefühl schaffen wollte.

Hausgang
Außenansicht Haus

Eigener Eingang sorgt für Reihenhaus-Gefühl

Die einzelnen Appartements sind über schöne Laubengänge zu erreichen.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Innenhof, der mit dem kleinen Garten eine schöne, ruhige Oase inmitten der belebten Schmidener Vorstadt bildet.

Wie bei einem Reihenhaus betreten Sie Ihr Appartement durch eine eigene Eingangstür.

Die große Fichte vor dem Haus ist inzwischen gefällt worden. Dadurch haben Sie jetzt freie Sicht auf den kleinen Garten.

Willkommen Zuhause!

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume im 1. Obergeschoss.

Das Appartement

Hier werden Sie leben:

Beim Betreten der Wohnräume wird Ihnen sofort die freundliche Helligkeit auffallen. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und im Schlafzimmer lassen – wenn Sie möchten – die Sonne herein. Der gepflegte Laminatboden passt zu jedem modernen Einrichtungsstil. Die Wände wurden kürzlich weiß gestrichen. Auch sämtliche Heizkörper wurden frisch ausgetauscht.

Ich möchte Sie nun einladen zu einem Rundgang in dieser tollen Immobilie.

Tageslichtbad mit Dusche

Das Badezimmer ist weiß gefliest und hat eine hübsche Holzdecke. Wenn Sie handwerklich geschickt sind, oder mit der Hilfe eines Sanitärhauses können Sie aus dem etwas in die Jahre gekommenen Raum ein modernes Badezimmer machen. Wie wäre es mit einer edlen Glasdusche?

Badezimmer

Küche mit Hauswirtschaftsraum

Es ist bereits eine ältere, funktionierende Küche eingebaut. Durch Verschieben des Reglers im Bild sehen Sie, wie eine neue Küche im Raum wirkt.

Der Schnitt des Raumes ermöglicht lange Arbeitsflächen für das angenehme Zubereiten der Speisen und bietet Platz für Ihre Küchengeräte. Überhaupt ist die Küche ein Stauraumwunder. In den vielen Einbauschränken finden Ihr Geschirr und die Vorräte schnell ihren Platz.

Besonders praktisch ist der kleine Hauswirtschaftsraum mit eigener Türe im hinteren Teil der Küche. Es bietet sich an, hier Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Da bequem in der Wohnung gewaschen wird, müssen Sie dazu nicht extra in den Keller.

Küche mit Hauswirtschaftsraum

Es ist bereits eine ältere, funktionierende Küche eingebaut. Durch Verschieben des Reglers im Bild sehen Sie, wie eine neue Küche im Raum wirkt.

Der Schnitt des Raumes ermöglicht lange Arbeitsflächen für das angenehme Zubereiten der Speisen und bietet Platz für Ihre Küchengeräte. Überhaupt ist die Küche ein Stauraumwunder. In den vielen Einbauschränken finden Ihr Geschirr und die Vorräte schnell ihren Platz.

Besonders praktisch ist der kleine Hauswirtschaftsraum mit eigener Türe im hinteren Teil der Küche. Es bietet sich an, hier Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Da bequem in der Wohnung gewaschen wird, müssen Sie dazu nicht extra in den Keller.

Interaktiver Grundriss

Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus, um ein Foto zu sehen.

Der Kurpark ist nur ca. 10 Minuten entfernt

Bild vom Kurpark: Kolonist, CC0, via Wikimedia Commons

Lage-Beschreibung

Der größte Pluspunkt der Schmidener Vorstadt ist die geschickte Lage: Mit der Bahn oder dem Rad sind Sie schnell im Zentrum von Bad Cannstatt oder in der Stuttgarter Innenstadt.

Ebenso schnell sind Sie im Grünen: Der nur etwa 10 Minuten entfernte Kurpark lädt zu einem erholsamen Spaziergang ein. Die nahe gelegenen Weinberge und das Schmidener Feld sind ebenfalls schnell zu erreichen.

In Bad Cannstatt und Stuttgart erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, gute Schulen und Kindergärten, eine gepflegte Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung.

Stuttgart Nord mit Bad Cannstatt in der Mitte
Bild: MSeses, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Was ist in der Nähe?

Umgebung
Grundschule Sommerrain 1000m
Einkaufen Netto, Aldi, Lidl oder Rewe? – Sie haben die Wahl
Kindertagesstätte am Kurpark ca. 500m entfernt
Weiterführende Schulen Realschulen & Gymnasien gut erreichbar
Entfernungen
Fussweg Bushaltestelle ca. 1 Minute
Distanz U-Bahnhof ca. 3 Minuten zu Fuß
Entfernung der Stuttgarter Innenstadt ca. 18 Minuten mit der U-Bahn
Entfernung Cannstatt Zentrum ca. 8 Minuten mit der U-Bahn

Auf einen Blick


Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:

Exposé-Aufrufe

Status

Die Immobilie ist noch zu haben

Kategorie

Verkauf

Die Immobilie

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
Lage: Stuttgart Bad-Cannstatt
Baujahr: 1950, aber renoviert
Wohneinheiten: 1 Wohneinheit
Zustand: gut
Wohnfläche: ca. 69m²
Grundstück: – m²
Etage: 1. Obergeschoss
Wohneinheiten im Haus: 17
Nutzung: Die Wohnung ist frei

Ausstattung

Einbauküche: Ältere, gepflegte und funktionale EBK vorhanden
Separates-WC: nein
Weitere Räume: Hauswirtschaftsraum
Balkon: ja
Terrasse: nein
Garten: nein
Parken: Anwohnerparken
Keller: ja
Aufzug: nein
Heizung: Neue, modernste Elektro Speicherheizungen mit programmierbarem Funkthermostat
Bodenbelag: Heller Laminat; Fliesen in Bad & Küche
Fenster: Kunststoff

Features

Helle und freundliche Wohnräume
„Reihenhaus-Gefühl“ durch separaten Eingang
Ideale Lage innerhalb des Wohnhauses zum ruhigen, grünen Innenhof oder verkehrsberuhigten Wohnstraße
Neue, moderne Heizungen mit Fernsteuerung
Besonderes Architektenhaus vom bekannten David Tochtermann
Clevere Lage: Kurpark, Weinberge und Innenstadt sind nicht weit entfernt

Preis & Kosten

Kaufpreis: Auf Anfrage,VB
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
des Kaufpreises inkl. MwSt.
Notwendige Investitionen: Keine, Bad und Küche funktionieren, könnten von Ihnen modernisiert werden, wenn Sie wollen
Garage, Stellplatz: Anwohnerparken

Energieausweis

Hinweis: Da in der Wohnung mit modernsten Elektroheizungen geheizt wird, hat der Energieausweis für die 3-Zimmer-Wohnung kaum Relevanz.

  • Art des Ausweises: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 180,9 kWh/m²a
  • Ausweis gültig bis: 18.05.30
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Doppelhaushälfte in Weil der Stadt

Vorteile für Kapitalanleger bei dieser Wohnung:

  • Guter Kaufpreis
  • Keine Käuferprovision
  • Wohnräume sind bezugsfertig: Heller Laminat, bereits weiß gestrichen, neue Heizungen
  • Küche älter, aber funktionstüchtig
  • Im Bad ist eventuell eine neue Duschkabine nötig
  • Sehr gute Hausverwaltung
  • Weitere Infos wie Hausgeld und Rendite erfahren Sie im persönlichen Gespräch

Diese Immobilie ist schon weg:

schon weg

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