EXPOSÉ
Wohnen mit „Reihenhaus-Gefühl“:
Helle 3-Zimmer-Wohnung in der Schmidener Vorstadt
in 70374 Stuttgart Bad-Cannstatt
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
(Einrichtungsidee)
Übersicht
70374 Stuttgart
Wohnfläche: ca. 69 m²
275.000 €
KEINE Käuferprovision
Eigener Eingang
Neue Heizkörper
Heller Laminat
1950, aber modernisiert
Frei ab sofort
Entspannung pur im Schlafzimmer (Einrichtungsidee)
Besondere Architektur mit „Reihenhaus-Gefühl“
Erbaut vom bekannten Architekten David Tochtermann
Das im Jahr 1950 erbaute Wohnhaus ist eines der Häuser, das erst auf den zweiten Blick seinen besonderen Charme offenbart. Von der Straße aus gesehen wirkt das Haus recht unscheinbar.
Doch sobald man das Treppenhaus mit der schönen, gewendelten Treppe betritt, spürt man, dass David Tochtermann hier ein ganz besonderes Wohngefühl schaffen wollte.
Eigener Eingang sorgt für Reihenhaus-Gefühl
Die einzelnen Appartements sind über schöne Laubengänge zu erreichen.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Innenhof, der mit dem kleinen Garten eine schöne, ruhige Oase inmitten der belebten Schmidener Vorstadt bildet.
Wie bei einem Reihenhaus betreten Sie Ihr Appartement durch eine eigene Eingangstür.
Die große Fichte vor dem Haus ist inzwischen gefällt worden. Dadurch haben Sie jetzt freie Sicht auf den kleinen Garten.
Willkommen Zuhause!
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume im 1. Obergeschoss.
Das Appartement
Hier werden Sie leben:
Beim Betreten der Wohnräume wird Ihnen sofort die freundliche Helligkeit auffallen. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und im Schlafzimmer lassen – wenn Sie möchten – die Sonne herein. Der gepflegte Laminatboden passt zu jedem modernen Einrichtungsstil. Die Wände wurden kürzlich weiß gestrichen. Auch sämtliche Heizkörper wurden frisch ausgetauscht.
Ich möchte Sie nun einladen zu einem Rundgang in dieser tollen Immobilie.
Tageslichtbad mit Dusche
Das Badezimmer ist weiß gefliest und hat eine hübsche Holzdecke. Wenn Sie handwerklich geschickt sind, oder mit der Hilfe eines Sanitärhauses können Sie aus dem etwas in die Jahre gekommenen Raum ein modernes Badezimmer machen. Wie wäre es mit einer edlen Glasdusche?
Küche mit Hauswirtschaftsraum
Es ist bereits eine ältere, funktionierende Küche eingebaut. Durch Verschieben des Reglers im Bild sehen Sie, wie eine neue Küche im Raum wirkt.
Der Schnitt des Raumes ermöglicht lange Arbeitsflächen für das angenehme Zubereiten der Speisen und bietet Platz für Ihre Küchengeräte. Überhaupt ist die Küche ein Stauraumwunder. In den vielen Einbauschränken finden Ihr Geschirr und die Vorräte schnell ihren Platz.
Besonders praktisch ist der kleine Hauswirtschaftsraum mit eigener Türe im hinteren Teil der Küche. Es bietet sich an, hier Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Da bequem in der Wohnung gewaschen wird, müssen Sie dazu nicht extra in den Keller.
Küche mit Hauswirtschaftsraum
Es ist bereits eine ältere, funktionierende Küche eingebaut. Durch Verschieben des Reglers im Bild sehen Sie, wie eine neue Küche im Raum wirkt.
Der Schnitt des Raumes ermöglicht lange Arbeitsflächen für das angenehme Zubereiten der Speisen und bietet Platz für Ihre Küchengeräte. Überhaupt ist die Küche ein Stauraumwunder. In den vielen Einbauschränken finden Ihr Geschirr und die Vorräte schnell ihren Platz.
Besonders praktisch ist der kleine Hauswirtschaftsraum mit eigener Türe im hinteren Teil der Küche. Es bietet sich an, hier Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Da bequem in der Wohnung gewaschen wird, müssen Sie dazu nicht extra in den Keller.
Interaktiver Grundriss
Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus, um ein Foto zu sehen.
Der Kurpark ist nur ca. 10 Minuten entfernt
Bild vom Kurpark: Kolonist, CC0, via Wikimedia Commons
Lage-Beschreibung
Der größte Pluspunkt der Schmidener Vorstadt ist die geschickte Lage: Mit der Bahn oder dem Rad sind Sie schnell im Zentrum von Bad Cannstatt oder in der Stuttgarter Innenstadt.
Ebenso schnell sind Sie im Grünen: Der nur etwa 10 Minuten entfernte Kurpark lädt zu einem erholsamen Spaziergang ein. Die nahe gelegenen Weinberge und das Schmidener Feld sind ebenfalls schnell zu erreichen.
…
In Bad Cannstatt und Stuttgart erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, gute Schulen und Kindergärten, eine gepflegte Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Bild: MSeses, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Was ist in der Nähe?
| Umgebung | |
|---|---|
| Grundschule Sommerrain | 1000m |
| Einkaufen | Netto, Aldi, Lidl oder Rewe? – Sie haben die Wahl |
| Kindertagesstätte am Kurpark | ca. 500m entfernt |
| Weiterführende Schulen | Realschulen & Gymnasien gut erreichbar |
| Entfernungen | |
|---|---|
| Fussweg Bushaltestelle | ca. 1 Minute |
| Distanz U-Bahnhof | ca. 3 Minuten zu Fuß |
| Entfernung der Stuttgarter Innenstadt | ca. 18 Minuten mit der U-Bahn |
| Entfernung Cannstatt Zentrum | ca. 8 Minuten mit der U-Bahn |
Auf einen Blick
Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:
Die Immobilie
Ausstattung
Features
Preis & Kosten
Energieausweis
Hinweis: Da in der Wohnung mit modernsten Elektroheizungen geheizt wird, hat der Energieausweis für die 3-Zimmer-Wohnung kaum Relevanz.
- Art des Ausweises: Bedarf
- Endenergiebedarf: 180,9 kWh/m²a
-
Ausweis gültig bis:
18.05.30
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Auch zur Kapitalanlage interessant
Vorteile für Kapitalanleger bei dieser Wohnung:
- Guter Kaufpreis
- Keine Käuferprovision
- Wohnräume sind bezugsfertig: Heller Laminat, bereits weiß gestrichen, neue Heizungen
- Küche älter, aber funktionstüchtig
- Im Bad ist eventuell eine neue Duschkabine nötig
- Sehr gute Hausverwaltung
- Weitere Infos wie Hausgeld und Rendite erfahren Sie im persönlichen Gespräch
Sie haben Interesse?
Noch offene Fragen? Rufen Sie mich gerne an!
Tel. 0711-99-72-888
Stephan Immobilien Stuttgart
Dietrich-Bonhoefferstr. 4
70794 Filderstadt
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