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Wertermittlung

Die Basis für Ihren Verkaufserfolg

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Nachteile der Online-Bewertungen

Warum Sie den Verkaufspreis nicht allein aufgrund einer Online-Wertermittlung festlegen sollten

Mal kurz bewerten?

Den Wert einer Immobilie zu erfassen scheint heutzutage einfacher den je. Verschiedenste Online-Portale versprechen mit wenigen Klicks Ihre Immobilie zu bewerten. Oft wird lediglich die Art der Immobilie und die Adresse abgefragt und man erhält für wenig Geld oder sogar kostenlos eine Zahl per E-Mail.

Wie funktioniert diese Online-Wertermittlung?

Die meisten online – Wertermittlungen basieren auf dem sogenannten Vergleichswertverfahren. Das heißt die Angaben zu Ihrer Immobilie werden mit den tatsächlich erreichten Kaufpreisen anderer Immobilien auf dem Markt abgeleitet, die in der Art, Lage, Nutzung und sonstiger Merkmale hinreichend mit Ihrer Immobilie übereinstimmen sollten.

“Eine präzise Wertermittlung ist allerdings nur dann möglich, wenn es genügend vergleichbare Immobilien gibt …”

Die Stärke dieser Wertermittlungsmethode liegt darin, dass sie das tatsächliche Marktgeschehen zugrunde legt tagesaktuell ermittelt werden kann. Eine präzise Wertermittlung ist allerdings nur dann möglich, wenn genügend vergleichbare Immobilien vorhanden sind. Im Idealfall am besten das Nachbargrundstück bebaut mit dem gleichen Reihenhaus mit gleicher Ausstattung. Dies ist in der Realität natürlich nur selten der Fall und genau hier liegt auch die Schwäche des Vergleichsverfahrens: Jede Immobilie ist ein Unikat. Ihre Immobilie unterscheidet sich in der Ausstattung, dem Zustand, der Lage und weiteren Faktoren von anderen Objekten. Diese Kriterien werden aber beim reinen Vergleichswertverfahren vernachlässigt. Je weniger Eingaben zu Ihrem Objekt von den online-Portalen verlangt werden, desto gröber die Einschätzung des Wertes.

Hinzukommt, dass die Ergebnisse aufgrund der Abhängigkeit von der aktuellen Marktlage stark schwanken können. Deshalb ist das Vergleichswertverfahren immer nur eine Momentaufnahme des Marktes.

Der ermittelt Wert des Vergleichswertverfahrens sollte natürlich bei der Preisfindung berücksichtigt werden, aber nicht genauso übernommen werden.

Wie funktioniert eine realistische Preisfindung?

Eine online-Bewertung kann weder Ihre Immobilie besichtigen, noch einen realistischen Wert für Modernisierungen, Sanierungen, Ausstattung und Zustand ermitteln. Sie haben viel in Ihre Immobilie investiert und das sollte sich auch im Preis widerspiegeln. Deshalb legen wir als Profi weitere Wertermittlungsverfahren sowie unsere langjährige Marktkenntnis zugrunde.

Das Sachwertverfahren

Diese Verfahrensart ist wesentlich umfangreicher als das Vergleichswertverfahren. Wir erfassen unter anderem Bauweise, Ausstattungsmerkmale, den Unterhaltungszustand und den Wert des Grund und Bodens. Der Vorteil dieses Verfahrens ist, dass der reine Substanzwert ermittelt wird, Besonderheiten Ihrer Immobilie können berücksichtigt werden. 

Das Ertragswertverfahren

Es wird angewendet für Anlageobjekte, bei denen sich der Wert an der Rendite orientiert. Gerade für Kapitalanleger sind die Möglichkeiten zur Erzielung einer Rendite entscheidend.

Die richtige Verfahrenswahl

Sie sehen schon, eine fundierte Preisfindung ist mehr als ein paar Klicks. Mehr über die einzelnen Verfahren können Sie auf Wikipedia nachlesen. Bei jedem Objekt stellt sich zunächst die Frage, welche Verfahren zur Anwendung kommen sollten. Aus einer Verbindung der genannten Verfahren mit unterschiedlicher Gewichtung und unserer Erfahrung am Stuttgarter Immobilienmarkt ermitteln wir mit größter Sorgfalt einen aller Voraussicht nach erzielbaren Marktwert -unseren Bestpreis.

“Wir ermitteln für Sie den Bestpreis …”

So können Sie davon ausgehen, dass unser Bestpreis der höchste am Markt zu erzielende Preis ist. Sie verschenken kein Geld und Ihre Immobilie wird auch nicht aufgrund eines überhöhten Preises zum Ladenhüter. Überhöhte Preise führen oft zu einer späteren Preissenkung während der Vermarktung. Dies beobachten wir leider oft bei Privatverkäufern. Besser Sie gehen gleich mit dem richtigen Preis an den Start.

Durch die umfangreiche Wertermittlung haben wir auch nachvollziehbare, überzeugende Argumente gegenüber dem späteren Käufer. Der ermittelte Wert ist ein Festpreis. Dies erspart allen Beteiligten Ge­feil­sche um den Kaufpreis. Bisher haben wir übrigens alle Immobilien zu den von uns ermittelten Preisen verkauft -und das innerhalb von wenigen Wochen. Die Qualität unserer Wertermittlung messen wir gerne an diesen Erfolgen. Testen Sie uns!

Vorschau Marktwertermittlung

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Besser, Sie gehen gleich mit dem Bestpreis an den Start

Die Wertermittlung ist für Verkäufer, die uns mit dem Verkauf beauftragen kostenfrei!

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