Eine der wichtigsten Eigenschaften von Immobilien liegt bereits in ihrem Namen: Immobilien sind immobil und daher immer an die jeweilige Lage gebunden.

Das heißt auch Sie werden sich für die nächsten Jahre an den jeweiligen Standort binden.

Daher benötigen Sie ein Mindestmaß an Sicherheit und Stabilität in Ihrem Leben. Wenn Ihre berufliche oder familiäre Situation zur Zeit noch unsicher ist, sollten Sie lieber noch warten.

• Arbeitsplatz:
  Haben Sie einen langfristigen, gesicherten Arbeitsplatz, der vom Standort der Immobilie aus gut erreichbar ist?
• Partnerschaft:
  Haben Sie in Ihrer Partnerschaft beide ähnliche Ziele für die nächsten Jahre und hält die Beziehung dem nicht zu unterschätzenden Stress stand, der auf Sie zukommt, von der Suche bis zum Umzug?
• Finanzen:
  Der Kauf oder Bau einer Immobilie bindet Ihr Geld für viele Jahre. Wären Sie bereit auf andere Dinge wie große Reisen zugunsten der Immobilie zu verzichten? Können Sie die monatlichen Belastungen gut stemmen? Und haben Sie genug Eigenkapital um zumindest die Kaufnebenkosten zu tragen?

Wenn Sie all diese Fragen guten Gewissens mit einem „Ja“ beantworten können, ist jetzt wahrscheinlich ein guter Zeitpunkt Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Denn die Zinsen sind immer noch niedrig. Und Experten sprechen zwar von einem Immobilien-Boom, halten aber eine Blase in nächster Zeit für unwahrscheinlich.

Noch scheint es also auch von der Marktlage her noch ein guter Zeitpunkt für den Kauf oder Bau einer eigenen Immobilie zu sein.

1. Sie wissen, was Sie kaufen

Ein wichtiger Vorteil von Bestandsimmobilien ist, dass Sie sehen können, was Sie kaufen.

Sie können genau die Immobilie mit allen Stärken und Schwächen vorab besichtigen, die Sie dann auch kaufen.

Ein Gutachter kann Sie vor unentdeckten, schweren Mängeln schützen.

Bei Neubauprojekten ist das anders: Hier muss man sich oft schon aufgrund eines Prospektes oder einer Musterwohnung entscheiden, da sonst die besten Angebote schon weg sind.

2. Die Kosten sind meist geringer

Für Bestandswohnungen geben Sie in der Regel weniger aus, als für vergleichbare Neubau-Immobilien.

Wenn Sie eine ältere Immobilie schön renovieren, haben Sie auch eher einen Wertzuwachs über die nächsten Jahre.

Zudem sind die Kosten besser kalkulierbar. Sie wissen schon vor dem Kauf, was finanziell auf Sie zukommt. Wenn Sie selbst bauen, können die Baukosten schnell in die Höhe schießen.

3. Sie haben mehr Auswahl

In Deutschland werden rund dreimal so viele Bestandsimmobilien verkauft wie Neubau-Immobilien.

Die Auswahl ist also deutlich größer. Vor allem wenn Sie gerne in einem bestimmten Viertel wohnen möchten, ist es schwer dort einen geeigneten Bauplatz oder einen passenden Neubau zu finden.

Zudem sind die Grundstücke von Bestandsimmobilien oft deutlich größer als bei Neubau-Immobilien.

Wenn Sie von einem großen Garten mit Pool träumen, haben Sie mit einer Bestandsimmobilie mehr Glück.

Und schließlich kann man durch einen Um- oder Anbau auch eine Bestandsimmobilie weitgehend an seine Wohnwünsche anpassen.

4. Die Nachbarschaft

Neubau-Viertel sehen oft karg und unwohnlich aus. Sie müssen sich erst noch entwickeln.

Bei Bestandsimmobilien wissen Sie schon vor dem Kauf, in welcher Umgebung die Immobilie liegt und bekommen ein Gespür für die Atmosphäre des Viertels. So fällt es Ihnen leichter zu entscheiden, ob Sie sich hier wohl fühlen würden.

• Sind die Nachbarn nett?
• Gibt es Geschäfte, Cafes und Restaurants im Viertel?
• Ist es dort belebt oder eher ruhig?

1. Ein Neubau bietet oft mehr Komfort

Neubau-Immobilien sind top-modern ausgestattet, haben oft eine großartige Energiebilanz und sind auf dem neusten Stand der Bautechnik.

Viele Projektentwickler greifen die neuen digitalen Möglichkeiten auf und entwickeln Smart-Homes mit allem nur erdenklichen Komfort.

Ein weiterer großer Trend in unserer Region ist das ökologische Bauen. Denn viele Käufer erwarten eine hohe Wohngesundheit für sich und ihre Familien.

Wenn Sie sofort in eine fix und fertige, moderne Immobilie einziehen wollen und nicht erst das dunkelbraun-gekachelte Bad im Charme der 70er Jahre rausreißen wollen, könnte ein Neubau für Sie interessant sein.

Je nach Objekt können Sie als Käufer noch Einfluss auf den Grundriss nehmen oder die Ausstattung mitbestimmen.

2. Alle Bewohner starten gemeinsam in ihr neues Leben

Es kann für Sie einige Vorteile haben, in ein Neubaugebiet zu ziehen. Denn gerade weil alle Bewohner neu sind, werden Sie schnell Anschluss finden.

Neubaugebiete haben oft eine ganz besondere, positive Atmosphäre: Alle starten in einen neuen Lebensabschnitt und man spürt, dass ein gewisser Tatendrang in der Luft liegt.

Da besonders oft Familien oder junge Paare in ein Neubaugebiet ziehen, werden Ihre Kinder dort sicher schnell Spielkameraden finden und können gemeinsam aufwachsen.

Moderne Neubaugebiete haben oft auch Gemeinschaftsflächen wie ein gemeinsamer Gemüsegarten, einen Pool, oder einen Spielplatz.

Vielleicht können Sie mit Ihren neuen Nachbarn selbst ein Projekt starten?

Es ist sehr viele schwieriger als Neuling in eine bereits gewachsene Nachbarschaft zu ziehen, wo alle anderen sich schon Jahre kennen.

3. Sie haben eine fünfjährige Gewährleistung bei Mängeln

Wenn Sie nach dem Einzug innerhalb dieser Frist einen Mangel feststellen, muss der Bauträger oder Handwerker diesen beseitigen – und zwar ohne dass Sie einen Cent dafür bezahlen.

Eine Bestandsimmobilie kaufen Sie in der Regel genauso, wie sie „steht und liegt„. Das heißt, Sie haben schlicht Pech gehabt, wenn Sie nach dem Kauf einen Mangel entdecken.

Es sei denn, dem Verkäufer war der Mangel bekannt und er hat Sie arglistig getäuscht. In diesem Fall sollten Sie sich an Ihren Anwalt wenden.

Daher rate ich Ihnen gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien mit älterem Baujahr einen Gutachter drüberschaun zu lassen.

1. Sie erschaffen Ihre Traumimmobilie

Der Hauptgrund, warum Menschen eine eigene Immobilie bauen ist, dass sie sich dadurch genau ihre individuellen Bedürfnisse und Wohnträume erfüllen können.

Sie als Bauherr bestimmen, dass Ihre Immobilie so aussieht und nicht anders. Die Ausstattung und Raffinessen haben Sie passgenau ausgesucht und den Grundriss mitbestimmt.

Bei einer gebrauchten Immobilie müssen Sie immer den einen oder anderen Kompromiss machen.

Bei einem Neubau sind Sie nur durch den Bebauungsplan und Ihre finanziellen Möglichkeiten eingeschränkt.

Und da wir gerade von Finanzen sprechen: Ich kann Ihnen aus leidvoller Erfahrung sagen, ein Neubau wird meistens teurer und dauert länger als geplant.

Das sollten Sie bei Ihrer Planung unbedingt berücksichtigen.

2. Sie können Einfluss darauf nehmen, wie gebaut wird

Gerade wenn Sie sehr viel Wert auf ökologisches Bauen legen, können Sie die verwendeten Baustoffe mit Ihrem Bauunternehmen vorab festlegen.

Besonders im Trend liegen beispielsweise edel verputzte und atmungsaktive Lehmwände. Mittlerweile gibt es Lehmputz in allen Farben.

Die hochwertigen Lehmwände helfen nicht nur dabei Schimmel zu vermeiden, sie sorgen auch für ein sehr gutes Wohnklima.

Ein Aspekt, der vielen Menschen heutzutage sehr wichtig ist.

Sie werden es sofort merken, wenn Sie einen ökologischen Neubau betreten. Sie richen nämlich: Nichts.