Jetzt neu und nur bei Stephan Immobilien:

Unser beeindruckendes Online-Exposé:

Möchten Sie das Video ansehen?

Datenschutz: Wir verwenden den deutschen Video-Host Videolyser. Damit das Video angezeigt werden kann, wird Ihre IP-Adresse an einen Server von Videolyser geschickt. Vor der Speicherung werden die IP-Adressen anonymisiert, sodass sie nicht mehr einzelenen Personen zugeordnet werden können. Die Daten bleiben in Deutschland. Cookies von Drittanbietern werden NICHT gesetzt. Mit Klick auf „Video laden“ geben Sie hierzu Ihre Einwilligung. Mehr Infos in unserer Datenschutzerklärung, sowie in der Datenschutzerklärung von Videolyser

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Schauen Sie sich selbst unsere Online-Exposés an

Gerne erstellen wir auch für Ihre Immobilie ein beeindruckendes Online-Exposé

So präsentieren wir Ihre Immobilie in Bestform:

Da jede Immobilie anders ist, erstellen wir speziell für Ihre Immobilie eine individuelle
Strategie für einen Top-Preis mit perfekt abgestimmten Leistungen.

Spektakuläre Fotos vom Profi-Fotografen

Denn für den ersten Eindruck Ihrer Immobilie gibt es keine zweite Chance!

Professionelle Bearbeitung der Fotos

Egal ob Regenwetter oder tiefster Winter - Ihre Immobilie sieht toll aus!

Virtuelle Möblierung (Home Staging)

Ihre Immobilie ist leer oder unrenoviert? Wir geben ihr ein digitales Umstyling.

Online-Besichtigungen in 360°

Wenn gewünscht, können Interessenten Ihre Immobilie schon vorab virtuell besichtigen.

Ansprechende Grundrisse
in 2D und 3D

Ihr Grundriss ist alt und unansehnlich? Ansprechende Grundrisse sind Käufern sehr wichtig.

Anzeigen in Portalen & Zeitungen

Auf Immobilienportalen oder in regionalen Zeitungen - Ihre Immobilie wird stets hochwertig präsentiert

Einzigartiges Online-Exposé

Ihre Immobilie wird einzigartig und beeindruckend auf unserer Webseite vorgestellt. Vermarktung, die begeistert.

Gedrucktes Exposé vom Grafik-Designer

Wie lässt sich unser Online-Exposé noch steigern? Mit einem gedruckten Exposé vom Grafik-Designer!

Fotos vom Profi-Fotografen

Denn nicht nur die Lage ist ausschlaggebend für eine Käuferanfrage, es ist vor allem die Qualität der Fotos

Es gibt einen Grund warum große Unternehmen für Werbefotografen Millionen ausgeben. Kaum jemand würde einen Neuwagen kaufen, wenn die Fotos mit einer Handykamera in schlechtem Licht aufgenommen werden.

Deshalb sollten Sie als Verkäufer wert darauf legen, dass Ihre Immobilie professionell fotografiert wird. Denn für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance.

Versetzen Sie sich einmal in die Lage des Käufers:

Laut einer Umfrage von Immobilienscout24 sind für 81 % der befragten Käufer hochwertige Innen- und Außenfotos äußerst wichtig.

Ein Interessent hat heutzutage Zugang zu unzähligen Immobilienangeboten. Er trifft innerhalb von nur einer Sekunde die Entscheidung, ob eine Anzeige für ihn interessant ist, oder nicht. 

Warum wird er mit großer Wahrscheinlichkeit die Anzeige von Ihrer Immobilie lesen? Weil wir Ihre Immobilie mit hochwertigen Profi-Fotos präsentieren.

Gehen Sie doch selbst einmal auf ein Portal und vergleichen Sie die Qualität der Immobilienfotos. Welche Fotos finden Sie ansprechend?

Je hochwertiger die Fotos, desto hochwertiger nehmen Interessenten auch Ihre Immobilie wahr. Das hat einen starken Einfluss auf den erzielbaren Preis.

Verleihen Sie Ihrem Haus das gewisse Etwas!

Mit unserer Drone zeigen wir Ihre Immobilie in atemberaubenden Bildern:

Professionelle Bearbeitung der Fotos

Egal ob Regenwetter oder tiefster Winter: Wir als Qualitätsmakler präsentieren Ihre Immobilie immer im besten Licht!

Immobilienverkauf ist manchmal ein Schönheitswettbewerb. Es ist genau wie beim Autokauf. Nur, dass es beim Verkauf Ihrer Immobilie noch um deutlich mehr Geld geht.

Daher ist es uns sehr wichtig, Ihre Immobilie den Käufern so optimal wie möglich zu präsentieren. Der Autohändler poliert das Fahrzeug auf Hochglanz - wir setzen mit digitaler Bildbearbeitung Ihre Immobilie in Szene.

Das verschafft Ihrer Immobilie den oft entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Immobilienangeboten: Da die Fotoqualität aus den Angeboten heraussticht, interessieren sich viele potenzielle Käufer für Ihre Immobilie. Und Sie wissen ja: Je höher die Nachfrage, desto besser der Preis.

Virtuelle Möblierung
(Home Staging)

Ihre Immobilie ist noch nicht fertig gebaut, steht leer oder ist unrenoviert? Wir geben ihr ein digitales, verkaufsförderndes Umstyling.

Um den Charme Ihrer Immobilie bestmöglich abzubilden, ist es manchmal nötig, kleine Tricks anzuwenden. 

Wir sorgen dafür, dass sich potenzielle Kaufinteressenten vorstellen können, wie die Immobilie fertig gebaut bzw. renoviert und wohnlich möbliert aussehen wird.

Dadurch können wir die Attraktivität einer leeren, unrenovierten oder noch nicht fertig gebauten Immobilie deutlich erhöhen.

Beispiel aus der Praxis für eine virtuelle Möblierung:

Die Herausforderung: Wir wurden beauftragt Wohnungen in einem Neubau-Projekt zu vermitteln. Erfahrungsgemäß fällt es Interessenten jedoch immer sehr schwer sich vorzustellen, wie die Wohnungen in fertig gebautem Zustand aussehen werden. Zudem sollte in die Wohnungen eine offene Küche eingebaut werden.

Unsere Lösung: Um die Vorstellungskraft der Interessenten anzuregen, haben wir den Wohnbereich durch digitales Home-Staging möbliert. Dadurch konnten wir sehr viele Menschen für die Immobilie begeistern.

Originalgetreuer Nachbau der geplanten Einbauküche

Unser Grafiker hat die geplante Küche anhand der Pläne des Küchenstudios in 3D nachgebaut und anschließend in die Immobilie eingefügt. Dadurch konnten die Interessenten sehen, wie die fertige Küche aussehen wird.

Online-Besichtigungen
in 360° (wenn gewünscht)

Virtueller Rundgang für ausgewählte Interessenten mit echtem Kaufinteresse

Nur wenn das Exposé auf ernsthaftes Interesse stößt, geben wir die Zugangsdaten für die Online-Besichtigung heraus. 

Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit und Nerven - vor allem wenn Sie die Immobilie noch selbst bewohnen, da viele unnötige Besichtigungen vermieden werden. 

Auch in Zeiten von Corona sind Online-Besichtigungen eine Möglichkeit unnötige Kontakte zu vermeiden.  

Probieren Sie die 360°-Besichtigung selbst aus: Verschieben Sie einfach die Ansicht mit der Maus oder Ihren Fingern.

Ansprechende Grundrisse
in 2D und 3D

Ihr Grundriss ist alt und unansehnlich?

Ansprechende Grundrisse sind sehr wichtig für einen erfolgreichen Verkauf. Das bestätigt auch eine Umfrage unter Käufern von Immobilienscout24: Für 51% der Befragten sind verständliche, ansprechende Grundrisse wichtig für die Kaufentscheidung.

Gut gemachte Grundrisse bieten Orientierung, zeigen das Potenzial Ihrer Immobilie  und sollten die Fantasie der Interessenten anregen. Deshalb bereiten wir Ihren alten Grundriss professionell auf.

Ja, jüngere Käufergruppen sind bereit viel Geld auszugeben aber sie erwarten auch eine hochwertige Vermarktung.

Nur bei Stephan Immobilien:
Unser interaktiver Grundriss

Die Herausforderung: Wir wollten Kaufinteressenten eine noch bessere Vorstellung von der Immobilie ermöglichen.

Unsere Lösung: Bei unserem interaktiver Grundriss können Interessenten zu jedem Zimmer mit nur einem Klick ein Bild sehen. Das Feedback von Käufern war überragend.

Probieren Sie unseren interaktiven Grundriss doch selbst einmal aus:

Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus, um ein Foto des Raumes zu sehen:

Anzeigen in
Portalen & Zeitungen

Auf Immobilienportalen oder in regionalen Zeitungen - Ihre Immobilie wird stets hochwertig präsentiert

Käufer sehen Ihre Immobilie zum ersten Mal in der Zeitung, in einem Immobilienportal oder auf unserer Webseite. Bereits der erste Kontakt mit Ihrer Immobilie soll eine gewisse Hochwertigkeit vermitteln und neugierig auf das ausführliche Exposé machen.

Deshalb werden auch unserer Anzeigen vom Grafik-Designer gestaltet. Denn nur wenn die Präsentation hochwertig ist, kann man gegenüber den Käufern auch einen entsprechenden Preis rechtfertigen.

Einzigartiges
Online-Exposé

Wussten Sie, dass das Exposé bereits 80% der Kaufentscheidung ausmacht?

Um Käufer von Ihrer Immobilie zu begeistern und einen Top-Preis zu erzielen reicht eine Anzeige auf einem Immobilienportal natürlich nicht aus.

Vor allem das Exposé muss überzeugen. Denn es hängt viel von der Qualität des Exposés ab - zum Beispiel ob die Interessenten den Preis für gerechtfertigt halten. Und auch ob sie die Immobilie gerne besichtigen möchten oder eben nicht.

Und da wir alle in einer digitalen Welt leben, sollte es auch ein beeindruckendes Exposé im Internet geben. Aus dieser Idee heraus haben wir unser einzigartiges Online-Exposé erschaffen.

Und der Erfolg gibt uns recht: Seit der Einführung des zeitgemäßen Online-Exposés verkaufen wir Immobilien deutlich schneller und auch die Bereitschaft der Interessenten einen sehr guten Preis zu bezahlen ist gestiegen.

Gedrucktes Exposé
vom Grafik-Designer

Wie lässt sich unser Online-Exposé noch steigern? Mit einem gedruckten Exposé vom Grafik-Designer!

Kennen Sie die Hochglanz-Magazine, mit denen ihr liebster Autohersteller ein neues Automodell bewirbt? Die Autohändler wissen, dass es sich lohnt, viel in die Werbung zu investieren.

Genauso ist es auch beim Verkauf Ihrer Immobilie:

Für ein gutes Verkaufsergebnis ist es entscheidend, dass Käufer den Wert Ihrer Immobilie bereits beim ersten Öffnen des Exposés erkennen.

Dieser Moment bestimmt die komplette weitere Wahrnehmung der Interessenten von Ihrer Immobilie.

Deswegen erstellen wir für gehobene Immobilien zusätzlich zum Online-Exposé auch ein exklusives, gedrucktes Exposé-Magazin - nicht einfach nur einen schnöden PDF-Ausdruck.

Unsere Exposés werden mit viel Liebe zum Detail angefertigt

Bei der ersten Besichtigung überreicht, regt das gedruckte Exposé die Interessenten an, sich noch einmal mit der Immobilie zu beschäftigen. Oft hören wir, wie toll es sei, dass man bei uns auch noch etwas "in die Hand bekommt".

Viele Verkäufer heben unser schönes Exposé als Erinnerung auf.

In einer Google-Bewertung über uns schreibt Michael Murr:
"Die persönlich angefertigten Exposés sind ein Traum!"

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer gedruckten Exposés. Mit den Pfeilen können Sie ganz einfach das Exposé durchblättern:

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir nehmen uns gerne die Zeit all Ihre Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie zu beantworten.

Häufige Fragen zur Vermarktung

Eine hochwertige, professionelle Vermarktung erzeugt eine hohe Nachfrage. Und je mehr Menschen Ihre Immobilie kaufen möchten, desto höher ist auch der erzielbare Preis.

Wenn Sie in eine hochwertige Vermarktung investieren, gibt es in der Regel eine größere Nachfrage. Das führt dann meist zu einem höheren Verkaufserlös. Aber nicht alle Makler bieten die gleichen Leistungen. Deshalb lohnt es sich zu vergleichen.

Warum sich die Zusammenarbeit mit einem guten Makler lohnen kann lässt sich anhand eines fiktiven Beispiels leicht verdeutlichen:

Makler A macht schnell ein paar Handy-Fotos und stellt Ihre Immobilie in die Immobilien-Portale ein und das wars. Er erzielt 200.000 €. Abzüglich der Maklerkosten bekommen Sie dann 192.860€. Das hätten Sie wahrscheinlich auch hinbekommen. Aber dieser Makler hat Sie knapp 7.000€ gekostet.

Makler B wäre aber in der Lage durch eine professionelle Vermarktung und sein gutes Netzwerk die Immobilie für 250.000€ zu verkaufen. Das bedeutet für Sie kommen am Ende 241.075€ bei rum. Makler B hat Ihnen einen zusätzlichen Gewinn von 48.215€ erwirtschaftet. Bei Makler B sind Ihre 7.000€ also deutlich besser investiert.

Sie sparen sich nicht nur Arbeit, sondern haben bei diesem Beispiel am Ende auch mehr Geld in der Tasche.

Die hochwertige Vermarktung ist Teil unseres Service als Qualitätsmakler bei einem Verkauf. Wenn Sie uns beauftragen, investieren Sie einen kleinen Teil von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises in Ihren Verkaufserfolg. Die Courtage ist das Vermarktungs-Budget für Ihre Immobilie. Für Sie entstehen darüber hinaus keine Extra-Kosten für die Vermarktung.

Selbstverständlich zahlen Sie erst nach dem erfolgreichen Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Selbstverständlich bieten wir auch diskrete Verkäufe an bis hin zum "secret sale", ausschließlich über unsere Käuferdatenbank.

Je nach Immobilie kann ein secret sale Vorteile, aber auch einige Nachteile haben. Sprechen Sie mich an!

Mein Team und ich machen Ihnen Vorschläge zur Vermarktung im Rahmen unserer Toppreis-Strategie. Doch Sie sind und bleiben der Entscheider. Sie können die Vermarktung vertrauensvoll in unsere Hände geben oder festlegen, dass nichts ohne Ihr Einverständnis passiert. Zudem können wir gerne über Ihre besonderen Wünsche bei der Vermarktung sprechen.

Mir ist es ein persönliches Anliegen, dass Sie sich während der Vermarktung wohlfühlen -besonders wenn Sie die Immobilie noch selbst bewohnen. Deshalb stimmen wir alle Maßnahmen zur Vermarktung vorher mit Ihnen ab.

Fotos Ihrer Immobilie: Ich bin der Meinung, wenn wir Fotos von Ihrer Immobilie veröffentlichen, dann nur professionelle Fotos, die Ihre Immobilie im allerbesten Licht zeigen.

Nach außen zeichnen wir also ein möglichst hochwertiges Bild Ihrer Immobilie. Zudem veröffentlichen wir nur in ausgewählten Portalen und Zeitungen sowie auf unserer eigenen Webseite. Aber auch hier gilt: Sie entscheiden.

Diskretion: Sensible Daten zu Ihrer Immobilie wie die Adresse und den Zustand geben wir erst im Gespräch mit qualifizierten Käufern heraus. Auf Wunsch wird auch der Kaufpreis nicht veröffentlicht.

Besichtigungen: Wir laden nur sehr wenige, vorqualifizierte Interessenten ein mit echtem Kaufinteresse. So werden Sie nicht durch zu viele Besichtigungen in Ihrem Alltag gestört.

Maximale Diskretion gewünscht? Wenn Sie verkaufen möchten, ohne eine Veröffentlichung Ihrer Immobilie ist das natürlich über unsere Käufer-Datenbank möglich. Allerdings kann ein sogenannter secret sale je nach Immobilie Vorteile, aber auch Nachteile haben. Sprechen Sie mich an!


Um Ihnen eine qualifizierte Antwort auf diese Frage geben zu können, müssen wir zuvor Ihre Wünsche sowie Ihre Immobilie kennen lernen. Nach der Bewertung Ihrer Immobilie erstellen wir für Sie Ihre individuelle Toppreis-Strategie mit Empfehlungen für die Vermarktung.

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Sind wir der richtige Makler für Sie? Erfahren Sie, wie wir Sie bei Ihrem Verkauf spürbar entlasten.

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Bewertung

Ein gut geplanter Verkauf startet mit der sachkundigen Bewertung Ihrer Immobilie. Als Gutachterin helfe ich Ihnen gerne.

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