Wir sind Profis im Verkauf:

Bewährte Strategie für Top-Preise
Rechtssicherheit beim Verkauf
Über 20 Jahre Erfahrung
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Es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen....

Wahrscheinlich haben Sie es schon in den Medien mitbekommen: Der Immobilienmarkt verändert sich gerade. Die steigenden Zinsen und hohen Lebenshaltungskosten haben dazu geführt, dass sich die Immobilienpreise nicht mehr so rasant erhöhen wie in den letzten Jahren. In manchen Regionen sind die Preise sogar gefallen.

Das wirft bei vielen Verkäufern Fragen auf: Hat auch meine Immobilie an Wert verloren? Wie kann ich trotz der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt zu einem sehr guten Preis verkaufen?

Die Antwort: Sie müssen Käufer von Ihrer Immobilie begeistern. Denn nur wenn Interessenten den Wert Ihrer Immobilie erkennen, sind sie auch bereit, einen angemessenen Preis zu bezahlen.

Es gibt aber noch eine weitere Schwierigkeit: Durch die gestiegenen Zinsen und Lebenshaltungskosten können sich spürbar weniger Menschen eine Immobilie leisten. Das heißt, es gibt deutlich weniger Nachfrage als in den Jahren zuvor.

Um bestmöglich verkaufen zu können, ist es wichtig, die wenigen ernsthaften Interessenten für Ihre Immobilie zu begeistern.

Unser Service macht den Unterschied: Mit unserer professionellen Vermarktung schaffen wir es, bei vielen potenzielle Käufer Interesse für Ihre Immobilie zu wecken.

Durch unsere Profi-Fotos und das aussagekräftige Online-Exposé hebt sich Ihre Immobilie von der Masse an durchschnittlichen Angeboten ab – damit Sie auch in der schwierigen Marktsituation einen guten Preis erzielen.

Selbstverständlich nehmen wir Ihnen beim Verkauf auch ein großes Maß an Stress und Arbeit ab und achten auf Rechtssicherheit. Damit nichts mehr hinterherkommt.

Wir würden uns freuen, Ihre Ziele beim Verkauf zu erfahren und Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Warum sollten Sie mit Qualitätsmakler verkaufen?

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Mit uns machen Sie alles richtig:

Autor

Iris Stephan
Inhaberin
Betreut Sie als Verkäufer

Sie möchten Ihre Immobilie rechtssicher zu einem Top-Preis verkaufen?

In der aktuellen Marktsituation erfordert ein Verkauf zu einem Top-Preis Wissen und Können. Mein Team und ich entlasten Sie spürbar und bieten Ihnen gleichzeitig maximale Sicherheit bei Ihrem Verkauf alles richtig zu machen.

Schließlich können Sie unter bestimmten Voraussetzungen als Verkäufer bis zu 30 Jahre haftbar gemacht werden.

Gehen Sie getrost Ihrem Alltag nach, während wir uns um den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie kümmern - mit dem Anspruch einen Top-Preis zu erzielen.

Wir sind der richtige Makler für Sie, wenn...

... Sie aktuelle Informationen über den Immobilienmarkt benötigen

Wie viel ist meine Immobilie wert? Wie lange wird der Verkauf dauern? Wie viele Käufer gibt es für meine Immobilie? Dank unserer fundierten Marktkenntnis haben wir auf diese Fragen eine Antwort.

... Sie vorhaben, Ihre Immobile zu einem Top-Preis zu verkaufen

Als Verkaufs-Experten überlassen wir Ihren Erfolg nicht dem Zufall: Speziell für Ihre Immobilie erarbeiten wir eine Top-Preis-Strategie mit dem Ziel zu einem sehr guten Preis zu verkaufen.

representative

... Sie sich maximale Entlastung und Sicherheit wünschen

Wenn es beim Verkauf Ihrer Immobilie schwierig wird stehen wir Ihnen mit fundiertem Fachwissen und unserer langjähriger Erfahrung zur Seite. So finden wir für Sie in allen Situationen die beste Lösung.

1

Keine Unsicherheit beim Preis:

Oft scheitert ein schneller, erfolgreicher Verkauf schon beim falschen Angebotspreis. Damit Ihnen das nicht passiert, führen wir zunächst eine professionelle Bewertung durch. Dabei berücksichtigen wir alle Stärken Ihrer Immobilie. Schließlich wollen Sie zum optimalen Preis verkaufen.

2

Nervige, Zeit kostende Behördengänge übernehmen wir:

Wir besorgen für Sie die nötigen Unterlagen für den Verkauf bei den Behörden. Durch unsere zahlreichen Kontakte geht das meist schneller, als bei Privatpersonen. Natürlich überprüfen wir die Unterlagen auch auf Fehler und lassen diese korrigieren - damit Sie auf der sicheren Seite sind.

3

Sie müssen sich keine Gedanken über das Exposé machen:

Mein Team und ich machen beeindruckende Immobilienfotos, schreiben tolle Texte und erstellen sogar eine eigene Webseite speziell für Ihre Immobilie. So finden Kaufinteressenten schnell alle Informationen. Top-Vermarktung für einen Top-Verkaufspreis!

4

Auch die zahlreichen Gespräche mit Kaufinteressenten nehmen wir Ihnen ab:

Wir beantworten jedem Interessenten geduldig immer wieder alle Fragen zu Ihrer Immobilie und stellen Erreichbarkeit sicher. Oft haben Käufer Fragen zur Bausubstanz, zu möglichen Umbaumaßnahmen, der Finanzierung oder es geht um rechtliche Aspekte.

5

Kein „Immobilien-Tourismus“:

Wir belasten Sie nicht mit unnötigen Besichtigungen, sondern laden nur Interessenten mit echtem Kaufinteresse ein. Vor allem, wenn Sie selbst noch in der Immobilie wohnen oder sie vermietet ist, ist unser Auswahlverfahren ein großer Vorteil. Alle Besichtigungen sind bei uns zudem Einzeltermine. Nicht erst seit Corona.

6

Bei Verhandlungen bin ich an Ihrer Seite:

Durch langjährige Erfahrung gelingt es mir immer wieder Lösungen zu finden, die für beide Seiten zufriedenstellend sind. Gerade wenn es um den Preis geht und etwaige Mängel angesprochen werden, kann ich durch meine zusätzliche Fachkompetenz als Gutachterin entsprechend argumentieren.

7

Sie bleiben stets informiert:

Sie bekommen von uns regelmäßig alle Informationen zum Verkaufsfortschritt und werden immer dann kontaktiert, wenn eine wichtige Entscheidung getroffen werden muss. Sie bestimmen, ob wir Sie telefonisch oder per E-Mail informieren sollen. Manche Verkäufer möchten gerne aktiv einbezogen werden, während andere es bevorzugen, entspannt auf uns zu vertrauen. Beides ist in Ordnung.

8

Ich bin Ihre feste Ansprechpartnerin:

Wenn bei Ihnen im Verkaufsprozess Fragen auftauchen, können Sie sich immer an mich wenden. Mir ist es sehr wichtig, dass Sie sich während dem gesamten Verkaufsprozess gut fühlen.

Darum sind wir Ihr starker Partner auf dem Weg zum Notar

Als Profis kennen wir uns nicht nur bestens mit dem regionalen Immobilienmarkt und der aktuellen Rechtslage aus - in meinem Team sind auch Experten für die Vermarktung von Immobilien. Vom Profi-Fotograf bis zum Grafik-Designer arbeiten alle bei uns für Ihren Verkaufserfolg.

Denn nur wenn die Unterlagen (z.B. das Exposé) erstklassig sind, kann man in der jetzigen Marktsituation zu einem Top-Preis verkaufen.

Kunden-Bewertung
Zur Original-Bewertung 

„Nach ernüchternder Erfahrung mit der Konkurrenz, die zwar viel versprach, jedoch nach 3 Monaten ohne Ergebnis vom Spielfeld verwiesen wurde, bin ich der Empfehlung eines Bekannten gefolgt Frau Stephan um Rat zu fragen. Sie hat sofort erkannt, wo das Problem lag. Die Fachkenntnis, Zielstrebigkeit und das hohe Engagement von Frau Stephan sind wirklich etwas Besonderes in der Branche. Auch ich würde Frau Stephan jederzeit weiterempfehlen." Konrad Becker
Kunden-Bewertung
Zur Original-Bewertung 

„Nach ernüchternder Erfahrung mit der Konkurrenz, die zwar viel versprach, jedoch nach 3 Monaten ohne Ergebnis vom Spielfeld verwiesen wurde, bin ich der Empfehlung eines Bekannten gefolgt Frau Stephan um Rat zu fragen. Sie hat sofort erkannt, wo das Problem lag. Die Fachkenntnis, Zielstrebigkeit und das hohe Engagement von Frau Stephan sind wirklich etwas Besonderes in der Branche. Auch ich würde Frau Stephan jederzeit weiterempfehlen." Konrad Becker
Frau Stephan begleitet Sie persönlich
und sicher durch Ihren Verkauf

Sie haben keine Lust auf Preisfeilscherei?

Manch potenzieller Käufer wird an Ihrem Eigentum Schwachstellen aufdecken und dadurch versuchen den Kaufpreis zu senken. Da ich nicht nur Immobilienmaklerin, sondern auch Gutachterin bin, kann ich unberechtigte Preisfeilscherei wirkungsvoll entkräften.

Sie sehen schon: Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen einen echten Mehrwert:

  • Tagesaktuelle Marktdaten
  • Maximale Entlastung
  • Fachliche Beratung
  • Rechtliche Sicherheit
  • Beste Vermarktung mit dem
    Anspruch für Sie einen Top-Preis zu erzielen



Unsere Erfahrung gibt Ihnen Sicherheit. Denn wir sind seit 2003 im Immobiliengeschäft zu Hause.

Häufige Fragen zum Verkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen möchten, stehen Sie vor einer großen Aufgabe:

Denn der Verkaufsprozess ist sehr komplex - wenn man rechtssicher zu einem Top-Preis verkaufen möchte. Selbstverständlich stellt ein erfolgreicher Immobilienverkauf auch einen enormen Zeitaufwand dar.

Zudem können bei einem so komplexen Vorhaben wie einem Immobilienverkauf durch Unwissenheit schnell Fehler passieren, die sich vielleicht nicht mehr rückgängig machen lassen.

Fachkenntnisse sind aus diesem Grund zwingend erforderlich.

Schon allein deshalb, um gegenüber den Interessenten rechtsverbindliche Aussagen treffen zu können.

Schließlich geht es um Ihr Geld und Sie möchten beim Verkauf Ihrer Immobilie natürlich alles richtig machen - und nicht etwa am Ende für falsche Informationen oder Mängel haften.

Wahrscheinlich geht es Ihnen so wie vielen unserer Kunden:

Sie stehen mitten im Berufsleben, haben Familie und daher sowieso schon kaum Freizeit. Oder Sie sind in einem Alter in dem man sich nicht mehr selbst mit solchen Problemen befassen möchte.

Deshalb ist es gut wenn Sie beim Verkauf einen Profi an Ihrer Seite haben, der sich auskennt, nicht wahr?

Wenn wir den Verkauf Ihrer Immobilie planen, berücksichtigen wir natürlich immer Ihre jeweilige Lebenssituation. Beispielsweise wenn Sie in einem gewissen Zeitraum verkaufen möchten oder Ihnen besondere Diskretion wichtig ist.

Eine Übersicht über den Ablauf finden Sie hier:


Ablauf ansehen


Wie schnell eine Immobilie verkauft wird hängt in unserer Region im Wesentlichen von 2 Dingen ab:

  • Der richtige Angebotspreis
  • Wie gut die Vermarktung ist

Wenn der Preis zu hoch ist, schreckt das viele Interessenten ab. Zu niedrig darf er auch nicht sein, sonst verlieren Sie als Verkäufer bares Geld. Deshalb ist eine genaue, professionelle Wertermittlung so wichtig.

Der zweite wichtige Punkt ist die Vermarktung. Wenn die Bilder schon Lust auf eine Besichtigung machen und die Texte tolle "Kopfbilder" entstehen lassen, findet sich viel schneller ein Käufer.

Viele Immobilien werden nur mit einer Anzeige auf einem Immobilienportal beworben.

Stephan Immobilien geht da viel weiter: Zusätzlich zu der Werbung auf den Portalen erstellen wir für Ihre Immobilie ein beeindruckendes Online-Expose sowie ein exklusives, gedrucktes Exposé für die Besichtigungen.

Und der Erfolg gibt uns recht:

Unsere Vermarktung spricht an: Im Schnitt vergehen nur 6,5 Wochen von der ersten öffentlichen Vermarktung bis zum Notartermin. Demnach sind wir deutlich schneller als der Durchschnitt von 16 Wochen, der in einer Studie von Immobilienscout24 ermittelt wurde.

Seit dem 23.12.2020 gilt ein neues Gesetz zur Provisionsregelung bei Immobilienverkäufen.

Nach der Einführung des neuen Gesetzes ist es verboten, die komplette Provision dem Käufer aufzubürden. (Ausgenommen Mehrfamilienhäuser & Gewerbeobjekte)

Auch schon vor dem Bestellerprinzip haben Verkäufer in unsere hochwertige Vermarktungsleistung investiert. Wir hatten es nicht nötig, kostenlos für den Verkäufer zu arbeiten, sondern haben stets mit unserer außergewöhnlichen Leistung überzeugt.

Wenn Sie uns beauftragen, investieren Sie einen kleinen Teil von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises in Ihren Verkaufserfolg. Das entspricht der ortsüblichen Entlohnung für Maklerleistungen.

Wir erhalten die Courtage natürlich erst nachdem wir Ihre Immobilie verkauft haben und Sie den Kaufpreis auf dem Konto haben.

Für welche Leistungen gibt Stephan Immobilien die Courtage aus?

Die Leistung unserer Verkaufsexperten geht weit über das Schalten von Anzeigen auf den Portalen hinaus:

Unsere Experten planen den Verkauf sorgfältig, koordinieren Handwerker, erstellen hochwertige Unterlagen, wie unser beeindruckendes Online-Exposé und nehmen sich wirklich die Zeit jede einzelne Anfrage zu bearbeiten. Bilder vom Profi-Fotograf und Exposés vom Designer überzeugen Käufer von der Wertigkeit Ihrer Immobilie.

Das ist notwendig, denn wir haben den Anspruch für Sie einen Top-Preis zu erreichen.

Die Qualität der Vermarktung beeinflusst immer auch den Preis, den Interessenten bereit sind zu zahlen.

Vergleichen Sie unsere Leistung gerne mit anderen Maklern. Welche Qualität haben die Immobilienfotos? Wie gut und modern sind die Unterlagen? Werden Immobilien wie bei uns schnell zu einem Top-Preis verkauft, oder sind die Wohnungen und Häuser wochenlang in den Portalen inseriert?

Das Online-Exposé ist eine Webseite, die wir speziell für Ihre Immobilie erstellen. Das ist die moderne Form eines Exposés im Vergleich zur Papierform.

Nicht verwechseln darf man unser Online-Exposé mit den Anzeigen auf den Immobilienportalen. Eine Anzeige macht Kaufinteressenten erst einmal neugierig auf die Immobilie. Der nächste wichtige Schritt ist dann das Exposé.

Wussten Sie, dass das Exposé bereits 80% der Kaufentscheidung ausmacht?

Deshalb gehen wir bei Stephan Immobilien für Sie die "Extra-Meile" und beeindrucken Kaufinteressenten noch vor der Besichtigung mit unserem Online-Exposé.

Das Online-Exposé ist sehr erfolgreich:

Seit der Einführung des zeitgemäßen Online-Exposé verkaufen wir Immobilien deutlich schneller und auch die Bereitschaft der Interessenten einen sehr guten Preis zu bezahlen ist gestiegen. So haben wir schon zahlreiche Immobilien erfolgreich verkauft:


Exposés ansehen


Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen möchten, dürfen Sie nichts dem Zufall überlassen.
Vielmehr sollten Sie strategisch vorgehen und den Verkauf genau planen. Diese Planung beginnt mit dem richtigen Angebotspreis. Das ist der optimale Preis, den Kaufinteressenten bereit sind zu zahlen.


Immobilie bewerten




Nicht nur die "harten Fakten" entscheiden über den Verkaufspreis

Da jede Immobilie ein Einzelstück ist, besichtigen wir Ihre Immobilie, bevor wir sie bewerten. Sie werden selbst wissen: Erst wenn man eine Immobilie wirklich erlebt, durch die einzelnen Räume geht, das Raumgefühl auf sich wirken lässt kann man ihre Stärken wirklich erfassen.

Dass das Haus in einer sehr ruhigen Straße liegt und dass die Morgensonne durch die Fenster strahlt - all das lässt sich nicht allein durch Zahlen und Fakten auf dem Papier erfassen.

Aber genau diese Dinge sind es, die Käufer von Ihrer Immobilie begeistern.

Es ist ein wenig wie bei dem Kauf eines neuen Autos: Nicht allein die Fakten entscheiden, ob Sie das Auto wirklich kaufen - es kommt immer auch auf die Präsentation an.

Deshalb reicht es nicht den besten Angebotspreis zu ermitteln und dann auf den Zufall zu hoffen.

Erst unsere sorgfältig ausgeklügelte Strategie führt zusammen mit dem richtigen Preis zum maximalen Verkaufserfolg



Warum Sie den Verkaufspreis nicht allein durch eine Online-Bewertung festlegen sollten

Aus den genannte Gründen sollten Sie sich nicht nur auf eine Online-Wertermittlung verlassen. Meistens erfassen diese Bewertungen nur wenige Paramenter zu Ihrer Immobilie und geben Ihnen dann einen Preis an. Diese groben, schnellen Bewertungen sind natürlich niemals mit der Arbeit eines Gutachters oder Wertermittlers vor Ort vergleichbar.


Wie kann ich meine immobilie bewerten lassen?

Sie können ganz einfach telefonisch oder per E-Mail einen Termin in der Immobilie für eine Wertermittlung vereinbaren. Die Bewertung ist im Rahmen einer Vereinbarung zum Verkauf Ihrer Immobilie kostenfrei.

Hier finden Sie weitere Informationen:


Immobilienbewertung


Eine Antwort auf diese Frage finden Sie hier:


Vermarktung


Wir glauben an unsere Leistung and halten nichts von Knebelverträgen. Daher haben unsere Verträge eine Laufzeit von 3 Monaten.

Ja, das erste Beratungsgespräch ist unverbindlich und kostenfrei.

Warum sollten Sie mit uns verkaufen?

Wir glauben, dass unsere Kunden diese Frage am besten beantworten können.

Lesen Sie unsere Referenzen:

Das wir seit 18 Jahren auf Frau Stephan als Maklerin vertrauen spricht eigentlich schon für sich. Ihre persönliche Beratung sowie ihre Fachkompetenz haben wir sehr zu schätzen gelernt.

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Familie Lutz - Filderstadt

Absolute Vollblutmaklerin, die egal ob Wohnungssuche, Vermietung oder Verkauf zu 100% professionell und zügig arbeitet. Sie nimmt sich viel Zeit für Ihre Kunden. Herausragend ist auch Ihre Fachkompetenz in allen Fragen rund um Immobilien.

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Familie Fuess - Stuttgart

Stephan Immobilien hat mich überzeugt mit einem sehr guten Service, eine ehrliche Beratung, sehr guter Kompetenz und immer in einem freundlichen und herzlichen Miteinander.
Vielen Dank!

Herr Bosch- Kirchheim
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Manchmal ist es am einfachsten direkt miteinander zu sprechen. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie um alle Ihre Fragen zu beantworten & passende Lösungen aufzuzeigen. Selbstverständlich können Sie mir unten auch eine E-Mail schreiben.

Tel: 0711 99 72 888

Die Beratung ist für Sie kostenfrei.

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