Ihre Immobilie verkaufen
wir zum Bestpreis
Sie haben keine Arbeit, aber maximale Sicherheit
Mit uns machen Sie alles richtig:
Iris Stephan
Inhaberin
Zuständig für Verkäufer
Ich und mein Team entlasten Sie spürbar und bieten Ihnen gleichzeitig maximale Sicherheit bei Ihrem Verkauf alles richtig zu machen.
Sie können getrost Ihrem Alltag nachgehen während wir uns um einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie kümmern -zum besten Preis natürlich.
Wir sind der richtige Makler für Sie, wenn…
… Sie aktuelle Informationen über den Immobilienmarkt benötigen
- Wie viel Sie erzielen können
- Wie lange der Verkauf voraussichtlich dauern wird
- Für welche Personen Ihre Immobilie interessant ist
… Sie Ihre Immobile zum höchst möglichen Preis verkaufen wollen
Als Verkaufs-Experten überlassen wir Ihren Erfolg nicht dem Zufall:
Ganz speziell für Ihre Immobilie erarbeiten wir eine Bestpreis-Strategie mit dem Ziel zu einem sehr guten Preis zu verkaufen.
… Sie sich maximale Entlastung & Sicherheit wünschen
Gerade dann, wenn es beim Verkauf Ihrer Immobilie schwierig wird:
Ich und mein Team stehen Ihnen mit fundiertem Fachwissen & langjähriger Erfahrung immer zur Seite. Um für Sie in allen Situationen stets die beste Lösung zu finden.
Gute Gründe mit Qualitätsmakler zu verkaufen:
Datenschutz: Wenn Sie das Video ansehen könnten Daten an Youtube übermittelt werden. Welche Daten?
Darum sind wir Ihr zuverlässiger Partner auf dem Weg zum Notar
Als Profis kennen wir uns nicht nur bestens mit dem regionalen Immobilienmarkt und der aktuellen Rechtslage aus - in meinem Team sind auch Experten für die Vermarktung von Immobilien. Vom Profi-Fotograf bis zum Graphik-Designer arbeiten alle bei uns für Ihren Verkaufserfolg.
Denn nur wenn die Unterlagen (z.B. das Exposé) erstklassig sind, kann man Bestpreise erzielen.
Kunden-Bewertung Zur Original-Bewertung„Nach ernüchternder Erfahrung mit der Konkurrenz, die zwar viel versprach, jedoch nach 3 Monaten ohne Ergebnis vom Spielfeld verwiesen wurde, bin ich der Empfehlung eines Bekannten gefolgt Frau Stephan um Rat zu fragen. Sie hat sofort erkannt, wo das Problem lag. Die Fachkenntnis, Zielstrebigkeit und das hohe Engagement von Frau Stephan sind wirklich etwas Besonderes in der Branche. Auch ich würde Frau Stephan jederzeit weiterempfehlen." Konrad Becker
und sicher durch Ihren Verkauf
Sie haben keine Lust auf Preisfeilscherei?
Manch potenzieller Käufer wird an Ihrem Eigentum Schwachstellen aufdecken und dadurch versuchen den Kaufpreis zu senken. Da ich nicht nur Immobilienmaklerin, sondern auch Gutachterin bin, kann ich unberechtigte Preisfeilscherei wirkungsvoll entkräften.
Sie sehen schon: Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen einen echten Mehrwert:
- Tagesaktuelle Marktdaten
- Maximale Entlastung
- Fachliche Beratung
- Rechtliche Sicherheit
- Beste Vermarktung für Bestpreise
Wussten Sie, dass laut den Immobilienportalen gute Immobilienmakler im Schnitt nicht nur schneller, sondern auch zu besseren Preisen verkaufen?
So entlasten wir Sie beim Verkauf:
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1. Keine Unsicherheit beim Preis:
Durch unsere professionelle Bewertung und unsere Marktkenntnis berechnen wir speziell für Ihre Immobilie den besten Angebotspreis. Das ist der höchste Preis, der sich voraussichtlich auf dem Markt erzielen lässt.
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2. Nervige, Zeit kostende Behördengänge übernehmen wir:
Wir besorgen die nötigen Unterlagen für Sie bei den Behörden. Und das geht durch unsere zahlreichen Kontakte meist schneller. Natürlich überprüfen wir die Unterlagen auch -damit Sie auf der sicheren Seite sind.
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3. Sie müssen sich keine Gedanken über das Exposé machen:
Ich und mein Team machen beeindruckende Immobilienfotos, schreiben tolle Texte und erstellen sogar eine eigene Webseite speziell für Ihre Immobilie damit Kaufinteressenten schnell alle Informationen finden. Top-Vermarktung für einen Top-Verkaufspreis!
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4. Auch die zahlreichen Gespräche mit Kaufinteressenten nehmen wir Ihnen ab:
Wir beantworten geduldig alle Fragen zu Ihrer Immobilie und stellen Erreichbarkeit sicher. Oft haben Käufer Fragen zur Bausubstanz, zu möglichen Umbaumaßnahmen, der Finanzierung oder es geht um rechtliche Aspekte.
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5. Kein „Immobilien-Tourismus“:
Wir belasten Sie nicht mit unnötigen Besichtigungen, sondern laden nur Interessenten mit echtem Kaufinteresse ein. Alle Besichtigungen sind bei uns zudem Einzeltermine. Nicht erst seit Corona.
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6. Bei Verhandlungen bin ich an Ihrer Seite:
Durch langjährige Erfahrung gelingt es mir immer wieder Lösungen zu finden, die für beide Seiten zufriedenstellend sind. Gerade wenn es um den Preis geht und etwaige Mängel angesprochen werden, kann ich durch meine Fachkompetenz entsprechend argumentieren.
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7. Sie bleiben stets informiert:
Sie bekommen von uns regelmäßig alle Informationen zum Verkaufsfortschritt und werden immer dann kontaktiert, wenn eine wichtige Entscheidung getroffen werden muss. Sie bestimmen, ob wir Sie telefonisch oder per E-Mail informieren sollen.
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8. Ich bin Ihre feste Ansprechpartnerin:
Wenn bei Ihnen im Verkaufsprozess Fragen auftauchen, können Sie sich immer an mich wenden. Mir ist es sehr wichtig, dass Sie sich während dem gesamten Verkaufsprozess gut fühlen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen möchten, stehen Sie vor einer großen Aufgabe:
Denn der Verkaufsprozess ist sehr komplex - wenn man rechtssicher zum besten Preis verkaufen möchte. Selbstverständlich stellt ein erfolgreicher Immobilienverkauf auch einen enormen Zeitaufwand dar.
Zudem können bei einem so komplexen Vorhaben wie einem Immobilienverkauf durch Unwissenheit schnell Fehler passieren, die sich vielleicht nicht mehr rückgängig machen lassen.
Fachkenntnisse sind aus diesem Grund zwingend erforderlich.
Schon allein deshalb, um gegenüber den Interessenten rechtsverbindliche Aussagen treffen zu können.
Schließlich geht es um Ihr Geld und Sie möchten beim Verkauf Ihrer Immobilie natürlich alles richtig machen - und nicht etwa am Ende für falsche Informationen oder Mängel haften.
Wahrscheinlich geht es Ihnen so wie vielen unserer Kunden:
Sie stehen mitten im Berufsleben, haben Familie und daher sowieso schon kaum Freizeit. Oder Sie sind in einem Alter in dem man sich nicht mehr selbst mit solchen Problemen befassen möchte.
Deshalb ist es gut wenn Sie beim Verkauf einen Profi an Ihrer Seite haben, der sich auskennt, nicht wahr?
Wenn wir den Verkauf Ihrer Immobilie planen berücksichtigen wir natürlich immer Ihre jeweilige Lebenssituation. Beispielsweise wenn Sie in einem gewissen Zeitraum verkaufen möchten oder Ihnen besondere Diskretion wichtig ist.
Eine Übersicht über den Ablauf finden Sie hier:
Ablauf ansehen
Wie schnell eine Immobilie verkauft wird hängt im Raum Stuttgart im Wesentlichen von 2 Dingen ab:
- Der richtige Angebotspreis
- Wie gut die Vermarktung ist
Wenn der Preis zu hoch ist, schreckt das viele Interessenten ab. Zu niedrig darf er auch nicht sein, sonst verlieren Sie als Verkäufer bares Geld. Deshalb ist eine genaue, professionelle Wertermittlung so wichtig.
Der zweite wichtige Punkt ist die Vermarktung. Wenn die Bilder schon Lust auf eine Besichtigung machen und die Texte tolle "Kopfbilder" entstehen lassen, findet sich viel schneller ein Käufer.
Viele Immobilien werden nur mit einer Anzeige auf einem Immobilienportal beworben.
Stephan Immobilien geht da viel weiter: Zusätzlich zu der Werbung auf den Portalen erstellen wir für Ihre Immobilie ein beeindruckendes Online-Expose sowie ein exklusives, gedrucktes Exposé für die Besichtigungen.
Und der Erfolg gibt uns recht:
Unsere Vermarktung spricht an: Im Schnitt vergehen nur 6,5 Wochen von der ersten öffentlichen Vermarktung bis zum Notartermin. Demnach sind wir deutlich schneller als der Durchschnitt von 16 Wochen, der in einer Studie von Immobilienscout24 ermittelt wurde.
Seit dem 23.12.2020 gilt ein neues Gesetz zur Provisionsregelung bei Immobilienverkäufen.
Nach der Einführung des neuen Gesetzes ist es verboten, die komplette Provision dem Käufer aufzubürden.
Wir waren schon immer für eine faire Provisionsteilung. Auch vor dem Bestellerprinzip haben Verkäufer in unsere hochwertige Vermarktungsleistung investiert. Wir hatten es nicht nötig, kostenlos für den Verkäufer zu arbeiten, sondern haben stets mit unserer außergewöhnlichen Leistung überzeugt.
Wenn Sie uns beauftragen, investieren Sie einen kleinen Teil von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises in Ihren Verkaufserfolg.
Wir erhalten die Courtage natürlich erst nachdem wir Ihre Immobilie verkauft haben und Sie den Kaufpreis auf dem Konto haben.
Für welche Leistungen gibt Stephan Immobilien die Courtage aus?
Die Leistung unserer Verkaufsexperten geht weit über das Schalten von Anzeigen auf den Portalen hinaus:
Unsere Experten planen den Verkauf sorfältig, koordinieren Handwerker, erstellen hochwertige Unterlagen, wie unser beeindruckendes Online-Exposé und nehmen sich wirklich die Zeit jede einzelne Anfrage zu bearbeiten. Bilder vom Profi-Fotograf und Exposés vom Designer überzeugen Käufer von der Wertigkeit Ihrer Immobilie.
Das ist notwendig, denn wir möchten für Sie den besten Preis erzielen!
Die Qualität der Vermarktung beeinflusst immer auch den Preis, den Interessenten bereit sind zu zahlen.
Vergleichen Sie unsere Leistung gerne mit anderen Maklern. Welche Qualität haben die Immobilienfotos? Wie gut und modern sind die Unterlagen? Werden Immobilien wie bei uns schnell zu Bestpreisen verkauft, oder sind die Wohnungen und Häuser wochenlang in den Portalen inseriert?
Das Online-Exposé ist eine Webseite, die wir speziell für Ihre Immobilie erstellen. Das ist die moderne Form eines Exposés im Vergleich zur Papierform.
Nicht verwechseln darf man unser Online-Exposé mit den Anzeigen auf den Immobilienportalen. Eine Anzeige macht Kaufinteressenten erst einmal neugierig auf die Immobilie. Der nächste wichtige Schritt
ist dann das Exposé.
Wussten Sie, dass das Exposé bereits 80% der Kaufentscheidung ausmacht?
Deshalb gehen wir bei Stephan Immobilien für Sie die "Extra-Meile" und beeindrucken Kaufinteressenten noch vor der Besichtigung mit unserem Online-Exposé.
Das Online-Exposé ist sehr erfolgreich:
Seit der Einführung des zeitgemäßen Online-Exposé verkaufen wir Immobilien deutlich schneller und auch die Bereitschaft der Interessenten einen sehr guten Preis zu bezahlen ist gestiegen.
So haben wir schon zahlreiche Immobilien erfolgreich verkauft:
Exposés ansehen
Wenn Sie Ihre Immobilie zum besten Preis verkaufen möchten, dürfen Sie nichts dem Zufall überlassen.
Vielmehr sollten Sie strategisch vorgehen und den Verkauf genau planen. Diese Planung beginnt mit dem richtigen Angebotspreis. Das ist der höchste Preis, den Kaufinteressenten bereit sind zu zahlen.
Immobilie bewerten
Nicht nur die "harten Fakten" entscheiden über den Verkaufspreis
Da jede Immobilie ein Einzelstück ist, besichtigen wir Ihre Immobilie bevor wir sie bewerten. Sie werden selbst wissen: Erst wenn man eine Immobilie wirklich erlebt, durch die einzelnen Räume geht, das Raumgefühl auf sich wirken lässt kann man ihre Stärken wirklich erfassen.Dass das Haus in einer sehr ruhigen Straße liegt und dass die Morgensonne durch die Fenster strahlt -All das lässt sich nicht allein durch Zahlen und Fakten auf dem Papier erfassen.
Aber genau diese Dinge sind es, die Käufer von Ihrer Immobilie begeistern.
Es ist ein wenig wie bei dem Kauf eines neuen Autos: Nicht die Fakten entscheiden, ob Sie das Auto wirklich kaufen -es kommt immer auch auf die Präsentation an.
Deshalb reicht es nicht den besten Angebotspreis zu ermitteln und dann auf den Zufall zu hoffen.
Erst unsere sorgfältig ausgeklügelte Strategie führt zusammen mit dem richtigen Preis zum maximalen Verkaufserfolg
Warum Sie den Verkaufspreis nicht allein durch eine Online-Bewertung festlegen sollten
Aus den genannte Gründen sollten Sie sich nicht nur auf eine Online-Wertermittlung verlassen. Meistens erfassen diese Bewertungen nur wenige Paramenter zu Ihrer Immobilie und geben Ihnen dann einen Preis an. Diese groben, schnellen Bewertungen sind natürlich niemals mit der Arbeit eines Gutachters oder Wertermittlers vor Ort vergleichbar.
Wie kann ich meine immobilie bewerten lassen?
Sie können ganz einfach telefonisch oder per E-Mail einen Termin in der Immobilie für eine Wertermittlung vereinbaren. Die Bewertung ist im Rahmen einer Vereinbarung zum Verkauf Ihrer Immobilie kostenfrei.
Hier finden Sie weitere Informationen:
Eine Antwort auf diese Frage finden Sie hier:
Vermarktung
Warum sollten Sie mit uns verkaufen?
Wir glauben, dass unsere Kunden diese Frage am besten beantworten können.
Lesen Sie unsere Referenzen:
Zahlreiche 5 Sterne-Bewertungen
Dass wir bereits seit 18 Jahren auf Frau Stephan als Maklerin vertrauen, spricht eigentlich schon für sich. Ihre persönliche Beratung, sowie Ihre Fachkompetenz haben wir sehr zu schätzen gelernt.
Referenz von Familie Lutz, Filderstadt
Weitere Referenzen mit Originalfotos der Immobilie
REFERENZ VOM EIGENTÜMER:
Absolute Vollblutmaklerin, die egal ob Wohnungssuche, Vermietung oder Verkauf zu 100% professionell und zügig arbeitet. Sie nimmt sich viel Zeit für Ihre Kunden. Herausragend ist auch Ihre Fachkompetenz in allen Fragen rund um Immobilien.
REFERENZ VOM VERKÄUFER:
"Stephan Immobilien hat mich überzeugt mit einem sehr guten Service, eine ehrliche Beratung, sehr guter Kompetenz und immer in einem freundlichen und herzlichen Miteinander.
Vielen Dank!
Sprechen wir
über Ihren Verkauf?
Manchmal ist es am einfachsten direkt miteinander zu sprechen.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie um alle Ihre Fragen zu beantworten & passende Lösungen aufzuzeigen.
Tel: 0711 99 72 888
Die Beratung ist für Sie kostenfrei.
Wie geht es nach dem Gespräch weiter?