EXPOSÉ


Rarität:
Liebenswertes Zweifamilienhaus
mit Bauplatz

in 73765 Neuhausen auf den Fildern

Ihr Platz an der Sonne:
Großer Garten mit Terrasse

Übersicht

73765 Neuhausen
a.d. Fildern

Wohnfläche: ca. 142,21 m²
Grundstück: ca. 1.297 m²

Auf Anfrage

zuzüglich 3,57% Courtage (inkl. MwSt.),
da Mehrfamilienhaus

2 Wohneinheiten
Großer Garten
Bauoption

1950,
aber modernisiert

zur Zeit
vermietet

Großes Grundstück mit Bauoption
– oder doch lieber ein eigener Swimmingpool?

Sie entscheiden:
Selbst einziehen, vermieten oder bauen?

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eines wird Ihnen bei diesem tollen Grundstück sicher nicht fehlen: Platz. Denn das Grundstück hat stolze 1.297 m². Das eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Vielleicht träumen Sie schon lange von einem großen Garten, in dem Ihre Kinder gefahrlos spielen können?

Oder Sie sehen in Ihren Tagträumen schon den eigenen Swimmingpool, der an heißen Tagen erfrischende Abkühlung verspricht und Sie gleichzeitig fit hält?

Wenn Sie oder Ihre Lieben einen grünen Daumen besitzen, haben Sie jetzt Ihren Schrebergarten gleich hinter dem Haus. Hier können Sie nach Lust und Laune ein Blütenparadies erschaffen, dass jede Gartenschau blass aussehen lässt. Oder Sie richten sich einen hübschen Selbstversorgergarten ein.

Wer es lieber pflegeleicht mag, kann die bereits umzäunte Rasenfläche bequem mit einem modernen Mähroboter schneiden.

Selbstverständlich können Sie auf dem Grundstück in zweiter Baureihe jetzt oder später auch ein weiteres Wohnhaus bauen. Auf die Bauoption gehen wir weiter unten ein.

Hausgang
Außenansicht Haus

Gepflegtes Zweifamilienhaus
mit Gartenhaus und Garage

Ein Haus mit großem Grundstück und Bauoption ist eine einmalige Gelegenheit, die es in Neuhausen so schnell nicht mehr geben wird.

Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Süden von Neuhausen auf den Fildern.

Das hübsche Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und liebevoll laufend in Stand gehalten. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten insgesamt 142 m² für Ihre Wohnträume.

Damit wäre das Zweifamilienhaus das ideale Mehrgenerationenhaus. Oder Sie stemmen das Projekt gemeinsam mit einer befreundeten Familie?

Während andere weit fahren müssen, haben Sie Ihren extra-großen Schrebergarten direkt vor der Haustüre: Grillabende mit Freunden auf der Terrasse an lauen Sommernächten oder „Freiluft-Frühstück“ bei Sonnenaufgang – herrlich!

Die untere Wohnung

Grundriss Wohnung unten

Sehr gute Raumaufteilung

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 75 m². Alle Wohnräume sind über einen Flur zu erreichen.

Das helle, geräumige Wohnzimmer bietet genug Platz für eine komfortable Sofaecke für entspannte Stunden am Feierabend.

Im Schlafzimmer haben Sie genug Stellfläche, um einen großen Kleiderschrank samt XXL-Doppelbett unterzubringen.

Das dritte Zimmer kann je nach Bedarf ein schönes, freundliches Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Esszimmer werden.

Von der Küche aus gelangt man über eine hübsche Treppe in den Garten.

Hinweis: In der Wohnung befindet sich noch ein dunkler Teppichboden, den wir in unseren Darstellungen durch einen hellen Laminat ersetzt haben.

Visualisierungen

Um dem Wunsch der Bewohner nach maximalem Schutz ihrer Privatsphäre zu entsprechen, haben wir von den beiden Wohnungen 3D-Visualisierungen angefertigt.

Sie können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren und die Räume vor Ort ansehen. Visualisierungen sind nur eine Annäherung an die Realität und können Fehler enthalten.

Wohnen & Essen

Das helle, geräumige Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Sie können mithilfe der Steuerelemente einen 360° Grad Rundgang im Zimmer machen. Drücken Sie einfach die „Play-Taste“, um eine Animation anzuzeigen.

Mit „+“ und „-“ können Sie die Ansicht vergrößern oder verkleinern. Wir empfehlen, die Anzeige zu verkleinern.

Schlafen

Hier tanken Sie neue Energie und starten entspannt und ausgeruht in den Tag. Ihre Kleidung verstauen Sie bequem in einem großzügigen Kleiderschrank.

Drittes Zimmer

Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer? Das dritte Zimmer der Wohnung hat viele Stellflächen und ist vielseitig nutzbar.

Die obere Wohnung

Grundriss Wohnung unten

Wohlfühl-Wohnung mit Sonnenbalkon

Die ca. 67m² große Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2007 komplett renoviert und zu einem “Schmuckstück“ hergerichtet.

Schöne weiße Türen und heller Laminatboden verbunden mit leichten Dachschrägen geben dieser Wohnung ihren besonderen Charakter.

Sehr schön ist der große, sonnige Süd-West-Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Er bildet auch gleichzeitig einen Wetterschutz vor der Haustüre.

Lichtdurchflutete Wohnräume

Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über große Dachgauben, welche den Räumen Weite geben und das Licht hereinströmen lassen.

Das dritte Zimmer ist über einen Durchgang mit der Küche verbunden und wird als Esszimmer genutzt. Es wäre aber auch möglich, den Esstisch ins Wohnzimmer zu stellen und das Zimmer anderweitig zu nutzen.

Modern und geschmackvoll präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Glaswand zum Duschen.

Die champagnerfarbenen Wandfliesen und die  Schmuckborte geben dem Raum Atmosphäre.

Grundriss Wohnung unten
Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon

Visualisierungen

Esszimmer
Durchgang zur Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer

Sie möchten bauen?

Bauplatz mit 489m²

Es besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstückes ein Wohnhaus in zweiter Reihe zu bauen.

Die Stadt Neuhausen hat die betreffende Fläche bereits als mögliches Bauland ausgewiesen.

Das Baugrundstück ist noch nicht erschlossen. Um eine Zufahrt zum Neubau von der Straße aus zu ermöglichen, müssten das Gartenhaus und die bestehende Garage abgerissen werden.

Sie könnten für sich selbst ein schönes Einfamilienhaus bauen und durch das Zweifamilienhaus jeden Monat Mieteinnahmen erzielen.

Aufteilung des Grundstückes

Eventuell kann man aus dem großen Grundstück zwei getrennte Flurstücke machen: Ein Grundstück mit dem Zweifamilienhaus und einen Bauplatz. Dadurch könnten im Grundbuch unterschiedliche Eigentümer eingetragen werden.

Die Bauoption eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jetzt und später. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne, welche weiteren Wohnmodelle realisiert werden könnten.

Blick auf Neuhausen auf den Fildern

Lage-Beschreibung

Das schmucke Neuhausen liegt süd-östlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Die Gemeinde hat ca. 12.150 Einwohner und gehört zum Landkreis Esslingen.

Weltfirmen siedelten sich in den 3 Gewerbegebieten in Neuhausen an. So ist hier die Firma Balluff – Sensortechnik vertreten, ebenso Thyssen – Aufzüge und Fanuc – Robotics um einige zu nennen.

Auch kleinere Unternehmen aus dem Bereich Metallbau und Metallverarbeitung sowie zahlreiche Handwerksbetriebe bevorzugen den Wirtschaftsstandort Neuhausen.

Schnell ist man auch auf der Autobahn München oder Karlsruhe.

Die Nähe zur Landesmesse und zum Flughafen machen diesen Standort sehr attraktiv.

Positiv und zukunftsweisend ist der Beschluß über die Stadtbahnverlängerung Stuttgart – Flughafen – Filderstadt – Neuhausen.

Neuhausen hat noch viel mehr.

So verzeichnet diese Gemeinde die größte Dorfkirche Europas.

Imposant thront die neoromanische Basilika St. Peter und Paulus in der Ortsmitte, von den Neuhäusern liebevoll “ der Dom“ genannt.

Vor einigen Jahren wurde sehr aufwändig und eindrucksvoll das “obere Schloss“ saniert. Hier trifft wunderschönes Fachwerk auf modernen Glasanbau.

Das Bildungszentrum als kultureller Mittelpunkt beherbergt unter anderem die Bücherei-Mediathek und die Musikschule.

Im alten Schloss gegenüber, welches ebenso schön saniert wurde, befindet sich die Stadtverwaltung.

Jung und alt trifft sich gerne auf dem Schlossplatz in der Außengastronomie, relaxt bei einem kühlen Getränk und schaut den Wasserspielen zu. An heißen Tagen haben die Kinder ihre helle Freude an den unterschiedlichen Wasserspielen.

Kulinarisch hat Neuhausen einiges zu bieten. Sie haben die Wahl zwischen traditionellen Speisegaststätten, mediterrane Küche oder zünftig, es gibt vieles zu entdecken.

Etwas ganz Besonderes ist “ das Bädle“, ein Freibad mitten im Ort mit altem Baumbestand und nostalgischem Charme. Hier trifft man sich gerne in der heißen Jahreszeit.

In Neuhausen ist aber auch übers Jahr verteilt einiges los.

Berühmt ist der große Faschingsumzug jährlich am Sonntag vor dem Rosenmontag. In der 5. Jahreszeit ist Neuhausen eine Faschingshochburg mit Aufstellung des Narrenbaumes, an dem die Narrenzünfte ihre Zunftzeichen hängen.

Auch die Infrastruktur in Neuhausen läßt beinahe keine Wünsche offen.

Sie finden hier zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Benötigen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nach Stuttgart oder Esslingen? Der Linienbus bringt Sie in engem Takt an Ihr Ziel.

Auch für die Kinder ist gut gesorgt. Es gibt zahlreiche Spielplätze und mehrere Kindergärten auch mit Ganztagesbetreuung.

Die Mozartschule als Grundschule bietet ebenso wahlweise eine Ganztagesbetreuung an.

Die Friedrich-Schiller-Schule in Neuhausen ist eine Real- und Werkrealschule.

In Ostfildern, der Nachbarort von Neuhausen befinden sich 2 Gymnasien.

Der Schulbus bringt die Schüler ins sprachliche oder wissenschaftlich orientierte Gymnasium.

Felder und Streuobstwiesen umrahmen Neuhausen. Auf Radwegen läßt sich wunderbar die Gegend erkunden. Der “ Sauhag“, ein Waldgebiet zwischen Neuhausen und Wolfschlugen, erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern und Joggern.

In zahlreichen Sportvereinen kann man sich außerdem nach Feierabend noch auspowern, da ist sicher für jeden was dabei.

Sie sehen, in Neuhausen lässt es sich gut leben.

Jörn Kehle, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Was ist in der Nähe?

Umgebung
Friedrich-Schiller-Schule 700m
Einkaufen Edeka 1000m
Ortszentrum ca. 500m entfernt
Weiterführende Schulen Realschulen & Gymnasien gut erreichbar
Entfernungen
Fussweg Bushaltestelle ca. 1 Minute
Bernhausen-Bahnhof ca. 15 Minuten mit dem Bus
Entfernung der Stuttgarter Innenstadt ca. 25 Minuten mit dem Auto

Auf einen Blick


Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:

Status

Die Immobilie ist noch zu haben

Kategorie

Verkauf

Die Immobilie

Objektart: Zweifamilienhaus mit Bauoption
Lage: Neuhausen auf den Fildern
Baujahr: 1950,
renoviert
Wohneinheiten: 2 Wohneinheit
Zustand: Obere Wohnung:gut,
untere Wohnung: leicht renovierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 142m²
Grundstück: 1.297m²
Etagen: zwei
Wohneinheiten im Haus: 2
Nutzung: derzeit vermietet

Ausstattung

Einbauküche: Eigentum der Mieter
Separates-WC: ja
Weitere Räume: Waschküche, Gewölbekeller, Abstellräume
Balkon: oben
Terrasse: ja
Garten: XXL-Garten
Parken: Garage
Keller: ja
Aufzug: nein
Heizung: Neue, modernste Gasheizung, wurde 2020 erneuert
Bodenbelag: Oben: Heller Laminat; Fliesen in Bad & Küche
Unten: älterer Teppichboden
Fenster: neuere Kunststoff-Fenster

Features

Helle und freundliche Wohnräume
Großes Grundstück mit Bauoption zu einem guten Preis
Obere Wohnung komplett renoviert
Neue, moderne Heizungsanlage (2020 erneuert)
Verschiedene, interessante Wohnmodelle möglich
Einmalige Chance: Ein Zweifamilienhaus mit einem günstigen Bauplatz mitten in Neuhausen ist eine absolute Rarität

Preis & Kosten

Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% auf den notariellen Kaufpreis, da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt
Notwendige Investitionen: Die obere Wohnung ist komplett renoviert. Das Haus ist in einem guten Zustand. Die untere Wohnung freut sich über einen neuen Bodenbelag und eventuell ein neues Bad. Die Küchen sind Eigentum der Mieter. Falls in zweiter Reihe gebaut werden soll, müssen das Gartenhaus und die Garage abgerissen werden.
Garage, Stellplatz: Garage

Energieausweis

  • Art des Ausweises: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 215,6 kWh/m²a
  • Ausweis gültig bis: 05.02.31
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Sie haben Interesse?

Frau Iris Stephan

Noch offene Fragen? Rufen Sie mich gerne an!


Tel. 0711-99-72-888

Stephan Immobilien Stuttgart

Dietrich-Bonhoefferstr. 4
70794 Filderstadt

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