EXPOSÉ
Exklusive Doppelhaushälfte:
Gehobenes Wohnen in Aussichtslage
in 71263 Weil der Stadt
Stilvolles Entspannen im Wohnbereich
(Einrichtungsidee)
Übersicht
71263 Weil der Stadt
Grundstück: 260 m²
Wohnfläche: 130,75 m²
Auf Anfrage
KEINE Käuferprovision
Gehoben,
Vor 2 Jahren umfassend modernisiert
Neue EBK, neues Bad
1993
Frei ab November 2022
Vielleicht sitzen Sie bald hier?
Die attraktive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Aussichtslage
Hier werden Sie leben:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Aussichtslage inmitten eines Wohngebietes mit lockerer Bebauung in Süd-Ost Ausrichtung. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Nur ein paar Vögel zwitschern und der Wind weht durch die Blätter.
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Häusern mit schönen, blühenden Vorgärten vorbei.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen und Kindergärten, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.
Ich möchte Sie nun einladen zu einem Rundgang in dieser tollen Immobilie.
Erdgeschoss
Ein Hauch von Luxus und Exklusivität empfängt Sie bereits, wenn Sie den schicken Wohnbereich über die stilvolle Treppe betreten. Der Architekt hat hier gekonnt eine Einheit aus Kochen, Speisen und Wohnen geschaffen.
Ein echter Hingucker ist die schmucke Säule im Wohnraum. Durch die große Fensterfläche schweift der Blick hinaus in den Garten. Hier stimmt jedes Detail!
Interaktiver Grundriss
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Highlights in dieser Etage
Sonnenterrasse
Genießen Sie auf Ihrer Terrasse vom späten Morgen bis in den Abend die Sonne. Hier lässt man gerne den Stress des Alltags ausklingen.
Von der Terrasse aus führen ein paar Stufen in den leicht erhöhten Teil des Gartens. Hier könnte zum Beispiel ein Trampolin für die Kinder stehen oder vielleicht ein Baumhaus im Pflaumenbaum?
Unter dem lang heruntergezogenen Dach verbirgt sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Gartengeräte und dergleichen.
Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist – auch das verhindert Schweißausbrüche – elektrisch betrieben.
Stilvoller Wohnbereich
Auffallend ist sofort die optische Weite des Ess- und Wohnzimmers, die noch unterstützt wird durch die breite Fensterfront, die den Eindruck vermittelt, die Natur ins Haus zu holen. Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und andere Möbel. Ihren Fernseher hängen Sie einfach – ganz modern – an die Wand. Gut platzierte Fenster lassen sehr viel Licht herein.
Durch den fachmännisch angebrachten Mineralputz wirken die Wände besonders edel.
Essen & Genießen
Die offene Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich ist der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen, zu genießen und miteinander zu plaudern. Am großen Familientisch kommt man gerne zusammen!
Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
KOCHEN DE LUXE:
Das ist Ihre Küche für das perfekte Dinner: Die hochwertige, strahlend weiße Küche wurde erst vor 2 Jahren neu eingebaut und läßt durch ihre gut geplante Konzeption das Herz eines leidenschaftlichen Kochs höher schlagen. Sehr edel sind die hellen Arbeitsflächen in Esche in Verbindung mit den weißen Fronten und der hochglänzenden Spüle.
Auch die Geräteauswahl ist exklusiv: Gekocht wird mit einem Induktionsherd von Miele. Der moderne Dunstabzug sorgt dafür, dass der Steakduft beim Anbraten in der Küche bleibt.
Und das Beste: Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Erste Etage
Die drei schönen Zimmer mit gehobenem Standard bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an. Auch in dieser Etage hat der Architekt einige verspielte Details geschaffen, auf die Sie sich freuen dürfen.
Der sehr gepflegte, edle Parkettboden in heller Eiche ist zeitlos elegant. Er wurde erst vor 2 Jahren verlegt. In allen Zimmern wurde hochwertiger Mineralputz verwendet.
Auch auf dieser Ebene haben wir Fußbodenheizung, aber auch Heizkörper für individuellen Wärmebedarf.
Ihr Platz zum Erholen und Träumen
(Einrichtungsvorschlag)
Interaktiver Grundriss
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Schön gestaltete, helle Räume
Ihre Wellness-Oase
Ihr neues Badezimmer
Die stilvolle Badewanne ist wow. Können Sie sich vorstellen, wie hier bei prasselndem Regen ein Schaumbad zum romantischen Wellnesserlebnis wird? Müssen Sie unbedingt mal probieren.
Wer das Wasser lieber von oben möchte, steigt in die edle Glasdusche. Die Glaswände lassen sich nach dem Duschen nach innen klappen und geben somit mehr Raum frei.
Der überlange Waschtisch mit der großen Spiegelfront darüber fügt sich excellent in den Raum ein. Große Schubfächer unter dem Waschtisch bieten Stauraum.
Das schicke Bad wurde erst vor zwei Jahren neu gemacht.
Eine Besonderheit:
Das Dachzimmer
Dieses beheizbare Zimmer unter dem Dach (Etwa 17 qm Grundfläche), das nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließt, kann vielseitig genutzt werden. Zum Beispiel als Spielzimmer für die Minis, wie Sie hier sehen. Haben Sie schon Ideen?
Untergeschoss
Schon beim Betreten dieses schönen Hauses empfängt Sie die wohnliche Atmosphäre.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist. Durch eine neue, moderne Glastüre gelangen Sie von der Diele in den Flur. Von hier aus führt die Treppe zur Wohnebene.
Im hinteren Teil der Eingangsebene liegt ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang in die Garage. Daneben liegt ein gleich großer Raum, in dem sich die Heizungsanlage, Waschmaschine, Trockner und weiterer Stauraum befinden.
Die Gasbrennwertheizung wurde im Mai 2007 installiert, konsequent jährlich gewartet und Teile erneuert. Die Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses Angebot.
Interaktiver Grundriss
Umfassende Modernisierungen
01
Schicke, neue Treppe
Die vor zwei Jahren erneuerte Treppe ist eine sehr stilvolle Kombination aus Edelstahl, Glaselementen und Treppenstufen aus hellem Holz. Gehalten von schwarzem Carbon an der Wand führt sie elegant nach oben.
02
Türen & Türrahmen
Überall im Haus wurden vor 2 Jahren hochwertige, neue Türen und Türrahmen in weiß seidenmatt eingebaut.
Die Türen sind in sehr gutem Zustand.
03
Elektrik
Die Elektrik wurde großteils erneuert und mit modernen Schaltern und Steckdosen ausgestattet.
04
Heizung
Die Gasbrennwertheizung wurde im Mai 2007 installiert, konsequent jährlich gewartet und Teile erneuert.
05
Mineralputz
Die Wände wurden fachmännisch mit hochwertigem Mineralputz verputzt. Das gibt ihnen ihre edle Optik.
06
Parkettboden
Zeitlos und stilsicher präsentiert sich der elegante Parkettboden in der ersten Etage.
07
Küche & Bad
Sowohl die Küche, als auch das Badezimmer wurden vor 2 Jahren neu gemacht.
08
Videosprechanlage
Eine Videosprechanlage in Ebene 1 und 2 sorgt nun für Sicherheit.
Blick auf die Umgebung der Immobilie
Wie gut ist die Lage-Qualität?
Lage-Beschreibung
Weil der Stadt ist eine lebendige Stadt im Landkreis Böblingen. Wenn Sie gerne ein wenig Grün um sich herum haben möchten, aber trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen.
Die Anbindung an Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen ist sehr gut. Daher ist Weil der Stadt auch ein attraktiver Standort für mittelständige Unternehmen.
…
Im schönen Weil der Stadt erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, gute Schulen und Kindergärten, eine gepflegte Gastronomie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Spazieren Sie doch einmal durch die malerischen Altstadtgassen und genießen Sie das besondere Flair der „Keplerstadt“.
Was ist in der Nähe?
| Umgebung | |
|---|---|
| Distanz Kepler Gymnasium | 300m |
| Einkaufen | Alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zentrum |
| Haupt- & Realschule | ca. 800m entfernt |
| Kindergärten | ca. 600m entfernt |
| Entfernungen | |
|---|---|
| Fussweg Bushaltestelle | ca. 5 Minuten |
| Distanz Bahnhof | ca. 10 Minuten zu Fuß |
| Entfernung von Böblingen | ca. 21 Minuten mit dem Auto |
| Entfernung von Stuttgart (B14) | ca. 32 Minuten mit dem Auto |
Auf einen Blick
Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:
Die Immobilie
Ausstattung
Features
Preis & Kosten
Energieausweis
- Art des Ausweises: Verbrauch
- Endenergieverbrauch: 123,72 kWh/m²a
-
Ausweis gültig bis:
04.09.32
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Gute Wertanlage
Durch die sehr gute Lage dieser Immobilie denken Sie heute schon an morgen. Denn eine gute Wohnlage ist die beste Voraussetzung dafür, dass der Wert der Immobilie langfristig – das heißt über viele Jahre – erhalten bleibt.
Sie haben Interesse?
Noch offene Fragen? Rufen Sie mich gerne an!
Tel. 0711-99-72-888
Stephan Immobilien Stuttgart
Dietrich-Bonhoefferstr. 4
70794 Filderstadt
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Besichtigungen werden fair in der Reihenfolge der Anfragen vergeben.