Bauträger-Service

Wir sind auf die Akquise von Grundstücken und Abbruchobjekten im südlichen Raum Stuttgarts, auf den Fildern und im Raum Tübingen spezialisiert.

Meistens handelt es sich um bisher ungenutzte, kleinere bis mittlere Flächen innerorts, die nachverdichtet werden können. Für größere Bauprojekte könnten für Sie Abbruchobjekte interessant sein.

Wir prüfen vorab die Bebauungsmöglichkeiten und setzen uns für einen für alle Seiten fairen Kaufpreis ein. 

Als unser Kooperationspartner erfahren Sie von interessanten Grundstücken, die Ihren Kriterien entsprechen, schon bevor wir die Grundstücke öffentlich vermarkten.

Wir verschwenden Ihre Zeit nicht mit Angeboten, die nicht in Ihr Profil passen, sondern melden uns nur wenn es sich für Sie lohnt – versprochen.

Gerne würden wir mehr über Sie und Ihr Profil erfahren. Melden Sie sich bei uns!     

Gerade bei uns im Stuttgarter Raum müssen Sie als Bauträger für gute Grundstücke derzeit oft sehr tief in die Tasche greifen. Auch die Baukosten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. 

Sie tragen das volle Risiko diese massiven Vorinvestitionen zu refinanzieren.

Wir als Makler können Ihnen helfen das Risiko deutlich zu senken, wenn Sie uns frühzeitig hinzuziehen – am besten bereits bei der Planung der Immobilie.

Denn Stephan Immobilien betreibt seit Jahren eine eigene, regionale Marktforschung und arbeitet mit renommierten Instituten zusammen.

Daher können wir Ihnen bei der Einschätzung helfen, welche Preise zum Zeitpunkt des Vermarktungsstartes zu erwarten sind – oder ob es z.B. Anzeichen für eine Stagnation gibt.

Denn wenn der regionale Markt zwischen dem Erwerb des Grundstückes und der Fertigstellung dreht, entsteht oft ein großer Schaden für einen ahnungslosen Bauträger.   

Ich würde behaupten, keiner kennt die Bedürfnisse und Wünsche der Käufer sowie die örtlichen Gegebenheiten so gut wie wir als regionales Maklerunternehmen.

Jeden Tag sprechen wir mit potenziellen Privatkäufern und Investoren und sind daher sehr nah am Immobilienmarkt.

Doch Stephan Immobilien geht noch einen Schritt weiter: Wir erfassen regelmäßig die Wünsche, sowie die Kaufkraft der Neubau-Interessenten in einem umfangreichen Fragebogen und werten diesen statistisch aus.

Mehr Einblick und Insider-Wissen können Sie als Bauträger kaum bekommen.

Wenn Sie uns schon bei der Planung hinzuziehen, profitieren Sie von unserem Know-How und vermeiden es am Bedarf vorbei zu bauen.

Basierend auf Zahlen und Fakten beraten wir Sie, welche Einheiten in welcher Qualität, Größe und Ausstattung den größten Gewinn versprechen.

Um Ihren Gewinn zu maximieren ist ein gut durchdachtes Marketing-Konzept äußerst wichtig. Wer hier am falschen Ende spart, schmälert oft seinen Gewinn!

Denn je besser das Marketing, desto höhere Preise lassen sich hier im Raum Stuttgart erzielen. 

Der Kauf einer Immobilie lässt sich gut mit dem Autokauf vergleichen. Die Autohersteller geben regelmäßig Milliarden aus für qualitativ hochwertige Werbung. Und das lohnt sich!  

Beim Verkauf eines Neubaus ist es ähnlich:

Warum sollten Käufer ausgerechnet eine Einheit in Ihrer Immobilie kaufen und nicht bei der Konkurrenz? 

Wir sind nicht nur Makler, sondern gleichzeitig auch Spezialisten im Immobilien-Branding. Unser besonderes Marketing stellt die Vorzüge Ihrer Immobilie klar heraus und sorgt dafür, dass sich Ihr Projekt von der Konkurrenz abhebt. 

Das erzeugt eine sehr große Nachfrage – die Menschen wollen unbedingt bei Ihnen kaufen.

Dabei sind die Käufer nicht nur bereit höhere Preise zu bezahlen, sondern sie stellen auch weniger Forderungen. 

Durch ein hochwertiges Marketing können Gewinne also maximiert werden. 

Aber werden die höheren Gewinne nicht wieder durch die Kosten des Marketings aufgefressen?

Das kommt darauf an, wie zielgerichtet Ihr Marketing-Budget eingesetzt wird. Wir haben uns darauf spezialisiert, jeden Euro im Marketing so gewinnbringend für Sie einzusetzen, wie nur möglich. 

Das heißt durch unsere schlanken Strukturen, unsere jahrzehntelange Erfahrung und unser erprobtes Marketing-System kommen wir auch mit kleinem Budget sehr weit. 

Das klingt interessant für Sie?

Gerne machen wir Ihnen ein mit spitzem Stift kalkuliertes Angebot, das genau auf Ihr Projekt zugeschnitten ist. Sprechen Sie mit uns!

Selbstverständlich haben wir eine große Datenbank an Interessenten, die gerne einen Neubau kaufen möchten.

Aber, wie Sie wissen, sind der Verkauf oder die Vermietung noch vor Baubeginn nicht einfach.

Gelingt es nicht, müssen Sie im schlimmsten Fall das Projekt stoppen. Das ist nicht nur finanziell schmerzlich, sondern hinterlässt auch gegenüber den bisherigen Interessenten einen katastrophalen Eindruck.

Das größte Problem ist, dass sich die Interessenten nicht vorstellen können, wie die fertiggestellte Immobilie aussehen wird und warten daher lieber erstmal ab. 

Die Lösung für dieses Problem ist unser Immobilien-Branding:

Wir erzeugen dadurch bei den Kaufinteressenten eine Vorstellung des neuen Lebensraumes schon vor dem Baubeginn.

Zudem vertrauen viele Menschen seit Jahren unserem guten Namen in der Branche und unserer Beratung beim Kauf eines Neubaus.

Als Bauträger profitieren Sie von unserem Vertrauensbonus. Allerdings ist es uns wichtig, dass Ihr Projekt einem gewissen Mindeststandard in der Bauqualität entspricht.        

Als Spezialisten im Immobilien-Marketing können wir Interessenten schon vor Baubeginn innerhalb eines kurzen Zeitfensters von Ihrem Projekt überzeugen.  

Denn wir wissen: Zeit ist Geld. Das gilt nicht nur für Sie als Bauträger, sondern auch für uns. Wir werden erfolgsbasiert honoriert und sind daher äußerst motiviert Ihnen schnell beste Ergebnisse zu liefern. 

Schon bei der Kalkulation der Preise für die einzelnen Einheiten machen einige Bauträger vermeidbare Fehler. Denn wer die Preise „aus dem Bauch heraus“  kalkuliert hat schon verloren.

Sinnvoller ist es, die Preise der einzelnen Einheiten anhand von bestimmten Kriterien (Pricing-System) festzulegen. Denn bei jedem Bauvorhaben gibt es Top-Einheiten und schwächere Einheiten, die weniger gefragt sind. 

Wir kennen den hiesigen Markt und die Menschen, die in der Region suchen sehr gut. Durch unsere sorgfältig berechneten Preisvorschläge, die sowohl Ihre Kosten berücksichtigen als auch das Gewinnpotenzial, erfahren Sie schon frühzeitig, ob sich die geplante Immobilie voraussichtlich für Sie rechnet. 

Unser Pricing-System macht die Preise zudem transparent und nachvollziehbar. Dadurch weiß jeder Käufer, warum eben diese Einheit teurer ist, als die Einheit nebenan. Wir können im Verkaufsgespräch klar argumentieren und Preisfeilscherei wirkungsvoll auf ein Minimum beschränken.

Denn wir wissen, dass ein einzelner Preisnachlass sich schnell herumspricht und so auf das gesamte Projekt ausstrahlen kann. Menschen, die bereits gekauft haben stellen Nachforderungen und zukünftige Interessenten werden jetzt erst recht versuchen zu handeln. 

Deshalb denken wir schon bei der Planung an die spätere Vermarktung und kalkulieren den voraussichtlich maximal erzielbaren, aber realistischen Preis.

Übrigens: Es ist oft sinnvoller zuerst den am Markt voraussichtlich erzielbaren Preis zu kennen und dann erst konkret das Projekt zu planen.

Das heißt es stellt sich die Frage ob Sie zu dem angedachten Verkaufspreis das Projekt in vernünftiger Bauqualität realisieren können oder nicht.

Durch unser Marktwissen erfahren Sie genau, wie die Einheiten beschaffen sein müssen, um den Wünschen der Interessenten vor Ort zu entsprechen. Das heißt Sie planen nicht am Bedarf vorbei.

Darüber hinaus beraten wir Sie bei der Optimierung der einzelnen Einheiten. Denn oft kann durch kleine, besondere  „Features“ oder Grundrissanpassungen die Attraktivität schwächerer Einheiten in den Augen der Zielgruppe deutlich gesteigert werden.  

„Die Wohnung ist zwar nicht nach Süden ausgerichtet, hat dafür aber X, was die nach Süden ausgerichtete Wohnung nicht hat.“

Sie sollten auch nicht abwarten und erst dann Maßnahmen ergreifen, wenn einzelne Einheiten wie Blei in den Regalen liegen.

Denn wenn bei Interessenten der Eindruck entsteht, dass niemand diese Einheiten kaufen möchte, wirkt sich das negativ auf das gesamte Projekt und Ihren Ruf als Bauträger aus.

Oft sind die betreffenden Einheiten dann am Markt verbrannt und können nur durch schmerzliche Preisnachlässe an Schnäppchenjäger verkauft werden.

Deshalb identifizieren wir von Anfang an die schwächeren Einheiten in Ihrem Projekt.

Natürlich wird es Preisunterschiede zu den Top-Einheiten geben. Allerdings kann man durch hochwertiges Marketing die Preisunterschiede deutlich reduzieren und auch schwächere Einheiten begehrenswert machen.

Bei besonders schwer vermittelbaren Fällen, können wir besonders tief in die Trickkiste greifen und die Attraktivität durch zielgruppengerechtes Home-Staging (digital oder vor Ort) deutlich steigern.

Je nach Projekt kann es auch sinnvoll sein eine schwächere Einheit gezielt als Musterwohnung auszuwählen.

Wir beraten Sie gern, mit welcher Strategie Sie das Restanten-Risiko minimieren können.

Der wirtschaftliche Erfolg Ihres Projektes hängt angesichts der Finanzierungskosten von der Zeitdauer des Abverkaufs ab.

Zudem ist für Sie als Bauträger der Zeitpunkt des Verkaufes der letzten Einheit von größter Bedeutung, da ja erst dann die fünfjährige Gewährleistung beginnt.

Weil wir erfolgsabhängig bezahlt werden, ist unsere Motivation Ihre Einheiten gut und vor allem schnell zu vermarkten sehr viel höher im Vergleich zu anderen Vertriebswegen. 

Bei uns werden sämtliche Aufgaben zügig und in hoher Qualität von einem hoch motivierten Team erledigt. So macht die Vermarktung beiden Seiten Spaß.

Ein umfassender After-Sales-Service ist für uns ebenfalls eine Selbstverständlichkeit.