Ort

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Filderstadt,
Bonländer Hauptstr. 119

Grundriss

Größe

ca. 83,5 qm

Preis

Preis

Diese Immobilie wurde bereits verkauft.

Ausstattung

Ausstattung

einfach; barrierefrei; zum Teil renovierungsbedürftig

Baujahr

1982

Nutzung

Nicht bewohnt; frei; Haustiere erlaubt

Übersicht

Helle, geräumige Wohnung in Filderstadt

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ist nicht vermietet, das heißt, Sie könnten sofort einziehen. Das Wohnhaus Baujahr 1982, wurde laufend ordentlich verwaltet und erforderliche Maßnahmen wurden gemacht.

Der Grundriss lässt viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier kann die kleine Familie oder das junge Paar ihr kleines Wohlfühl-Domizil verwirklichen. Durch den barrierefreien Zugang ist die Wohnung sicherlich auch für Senioren interessant.

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Wohnungs-Beschreibung

und weitere Bilder

Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung.

Betritt man die Wohnung, gelangt man durch die Diele direkt zum hellen Eßbereich mit großem Fenster und Balkontüre.

Vor 5 Jahren wurden in der Wohnung neue Bodenfliesen verlegt bis auf das Kinderzimmer, die Küche, und den Abstellraum (diese Räume haben helle Bodenfliesen). So dominieren durchgehend moderne, hochglänzende anthrazitfarbene Bodenfliesen die Wohnung und geben ihr dadurch eine gewisse Großzügigkeit.

Links und etwas versetzt gelangt man von der Diele aus in das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Hier haben Sie die Möglichkeit eine große Polstergarnitur über Eck zu stellen, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. An der großen Wohnzimmerwand findet eine schöne Schrankwand Ihren Platz, die viel Platz für Bücher und Technik bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang auf den großen Balkon, den Sie vielleicht morgens schon für ein Frühstück im Freien nutzen? Oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden?

Wenn Sie einen grünen Daumen mitbringen, werden Sie sich über den praktischen, fest verbauten Pflanzkasten auf Ihrem Balkon freuen. Durch seine Höhe ist er mit einem Hochbeet vergleichbar und ermöglicht so bequemes Arbeiten. Hier können frische Kräuter für die Kuche angebaut werden, oder prächtige Sommerblumen -Sie entscheiden.

Diele

Im hinteren Teil der Wohnung gelangt man durch einen Wohnflur, welcher auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann, in den privaten Teil der Wohnung.

Das sehr geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind der Straße abgewandt und gehen nach hinten raus Richtung Grünanlage.

Badezimmer Waschbecken und Spiegelschrank

Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren komplett erneuert. Eine Eckglasdusche mit Regenbrause und Massagendüsen sorgen für gute Laune am Morgen, die hochwertigen Badmöbel von Fackelmann bieten sehr viel Stauraum im Bad. Waschmaschine und Trockner können im Bad stehen oder in der Waschküche, Sie haben die Wahl.

Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung für all die Dinge, die man gerne griffbereit haben will. Das  erspart Ihnen lästige Wege in den Keller.

Terrasse
Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Natürlich gibt es hier einen Kehrwochenservice mit Winterdienst.

Ein Keller und ein großer TG-Stellplatz, – im Kaufpreis bereits inkludiert-, komplettieren dieses Angebot.

Terrasse

Renovierungsbedarf ist sicherlich vorhanden, mehr oder weniger – je nachdem, wie Sie sich Ihr künftiges Wohnen vorstellen.

So freut sich die Wohnung über eine neue Küche, sowie über eine neue Wandgestaltung. Auch die Fenster und Türen sollten zum Teil erneuert werden. Auch über eine Sanierung der Heizungsinstallation kann man nachdenken.

Wie Sie sehen können, wurde dergleichen im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Geschlossene oder offene Küche?

Rechts vom Eßbereich befindet sich die abgeschlossene Küche. Sie ist zwar noch funktionsfähig, würde sich aber über eine Modernisierung freuen. Vielleicht verwirklichen Sie hier eine schöne, offene Wohnküche? Vielleicht mit einer kleinen Bar? Was sind Ihre Ideen?

So würde eine offene Küche aussehen

Wenn man die Wand zur Küche in einer Umbaumaßnahme entfernt, entsteht ein modernes, offenes Wohngefühl.

So würde eine offene Küche aussehen

Wenn man die Wand zur Küche in einer Umbaumaßnahme entfernt, entsteht ein modernes, offenes Wohngefühl.

Das Gebäude

Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien in verkehrsgünstiger Lage in Bonlanden.

Das Wohnhaus Baujahr 1982, wurde laufend ordentlich verwaltet und erforderliche Maßnahmen wurden gemacht.

So erhielt das Haus vor 4 Jahren eine zeitgemäße Erneuerung der Fassade und auch die Balkone wurden saniert.

Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute modern und zeitgemäß und auch der Außenbereich wurde schön hergerichtet.

Aktuell wird das Gebäude weiter saniert und modernisiert.

Jetzt gerade wird der Eingangsbereich umgebaut, Klingelanlage und Briefkästen erneuert für ein freundliches und helles Entree.

Im Anschluß daran wird die Aufzugsanlage zeitgemäß modernisiert.

Vorausschauend wurden schon vor Jahren die Rücklagen dafür erhöht, sodaß für diese Maßnahmen genügend Geldmittel vorhanden sind.

Daraus erklärt sich auch das aktuelle Hausgeld von € 450,- monatlich.

Lagebeschreibung

Durch die zentrale Lage sind Sie mittendrin und genießen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hervorzuheben wäre insbesondere das neue Ärztehaus mit Apotheke in unmittelbarer Nähe und fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.

Ihre knusprigen Brötchen holen Sie morgens frisch vom Bäcker an der Ecke mit kleinem Cafe, das auch sonntags geöffnet hat. Ihren Einkauf können Sie im nur rund 250 Meter entfernten EDEKA erledigen. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Tankstelle mit Shop sowie ein Getränkemarkt.

Sie sehen, man benötigt hier nicht zwingend ein Auto für den täglichen Bedarf und für Arztbesuche. Nur wenige Meter vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Von hier aus gelangt man mit dem Bus sehr schnell zum Bahnhof in Bernhausen. Von dort können Sie die S-Bahn Richtung Stuttgart nutzen.

Mit dem Auto ist die B27 sehr schnell zu erreichen, die nach Stuttgart oder Tübingen führt. 

Aktive trainieren im nahe gelegenen Fitnesscenter oder unternehmen eine Radtour bzw. einen Spaziergang über die angrenzenden Felder. Auch das bekannte Freizeitbad FILDORADO mit Saunabereich ist schnell mit Auto, Fahrrad oder Bus zu erreichen.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Kultur- und Kongresszentrum – die Filharmonie -, mit ihren namhaften Veranstaltungen.

Auf einen Blick

Kategorie
ObjektartEigentumswohnung
Zimmeranzahl3,5
1982
Wohnflächeca. 83,5 qm
LageBonländer Hauptstr. 119, 70794 Filderstadt
Ausstattungeinfach, barrierefrei, zum Teil renovierungsbedürftig
Wohneinheiten im Haus28
Etage2. Etage
Stellplätze1 Garagenstellplatz, im Preis inklusive
KelleranteilJa
Balkon/TerrasseGroßer Balkon
Gäste-WCnein
EinbaukücheJa, aber schon älter
Badezimmer/WCzeitgemäße Renovierung im Jahr 2014; moderne Dusche halbrund
BodenbelägeModerne, schwarze Fliesen; In Küche, Kinderzimmer & Abstellraum helle Fliesen
Sonstiges
GartenanteilNein
HeizungZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energiekennwerte  122,00 kWh/(m²·a)
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Gültig bis30.11.27
Zustand des GebäudesGut verwaltet, Eingangsbereich wird zur Zeit renoviert; neue Fassade und Balkone
Besonderheiten
Preis279.000 €
inklusive Garagenstellplatz
zuzüglich 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Lagequalität

Angaben zur Gemeinde
Gemeinde Filderstadt
Einwohnerzahl 44.040

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