Ort

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70794 Filderstadt
Römerstr. 18

Grundriss

Größe

ca. 57 qm

Preis

Preis

227.000 €
inklusive Garage
zuzüglich 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausstattung

normal bis gehoben; sehr gepflegt

Baujahr

1994

Nutzung

Sehr gut vermietet

Übersicht

Sonnenschein-Wohnung mit kleiner Ruheoase

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten 6-Parteienhaus in Filderstadt-Plattenhardt. Die Highlights der Wohnung sind die offene Wohnküche mit großer Theke & die Terrasse mit kleinem Garten.

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Wohnungsbeschreibung

In schöner sonniger Halbhöhenlage im Ortsteil Plattenhardt steht dieses gepflegte 6-Parteien-Haus Bj. 1994. Zum Eingang des Hauses führt ein kurzer, – schön mit Büschen und blühenden Sträuchern bewachsener Fußweg.

Geht man im gepflegten Treppenhaus eine halbe Etage nach oben, gelangt man in diese attraktive Wohnung mit ihrer sehr gelungenen Raumaufteilung.

Da das Haus am Hang steht, ist das Schlafzimmer auf Hochparterre-Niveau, während die gegenüberliegende Seite der Wohnung, das Wohn- Esszimmer, ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten führt.

Betritt man die Wohnung, befindet man sich in der Diele: Garderobe und Schuhschrank können hier bequem gestellt werden.

Schlafzimmer

Links dann das Schlafzimmer mit großem Fenster. Hier kommen Sie nachts zur verdienten Ruhe und Erholung. Ein Doppelbett und an der gegenüber liegenden Wand ein 3-Meter-Schrank nebst Kommode haben hier Platz.

Neben dem Schlafzimmer, von der Diele aus zu betreten, ist das innenliegende Bad mit gut funktionierender Lüftung. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank.

Schön, dass hier ein separates WC eingeplant wurde.

Durch einen hübschen Rundbogen gelangt man von der Diele aus

ins Wohnzimmer und ist überrascht von der Helligkeit und Großzügigkeit dieses Raumes. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht einströmen, der spitze Erker gibt dem Raum die besondere Note.

Eine offene Wohnküche gliedert diesen Raum in Wohnbereich und Essbereich.

Die großzügige Theke lädt zum geselligen Beisammensein ein. 

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die Sie vielleicht morgens schon für ein Frühstück im Freien nutzen?

Der Blick schweift von hier direkt auf den angrenzenden Garten. Eine hübsch eingewachsene Oase zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Alltagsstress lässt sich hier im Nu vergessen! 

Diese attraktive Sonnenschein-Wohnung ist ausgestattet mit Laminatfußboden sowie modernen, dunklen Fliesen im Küchenbereich.

Keller, Waschküche und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot.

Selbstverständlich gibt es hier einen Hausmeisterservice. Das heißt: die Kehrwoche, der Mülleimerdienst sowie der Winterdienst werden durch eine Fachfirma erledigt.

Dieses Angebot richtet sich ebenso an einen Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson sehr gut vermietet. Eine solide und nachhaltige Wertanlage in guter und zentraler Lage.

Sprechen Sie uns gerne an.

Lagebeschreibung

Auf einen Blick

Kategorie
Objektart Eigentumswohnung
Zimmeranzahl 2,5
Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 52 qm
Lage Filderstadt, Römerstr. 18
Ausstattung normal bis gehoben
Wohneinheiten im Haus 6
Etage EG
Stellplätze 1 Garagenstellplatz, im Preis inklusive
Kelleranteil Ja
Balkon/Terrasse  Terrasse
Separates WC ja
Einbauküche Offene Küche
Badezimmer Waschbecken, Badewanne, Dusche, Fliesen & Ausstattung violett
Bodenbeläge Im Wohnzimmer, Schlafzimmer & Diele gepflegter Laminatboden, Küchenbereich schwarz gefliest, Bad & WC violett gefliest
Sonstiges Sehr gut vermietet, Kaltmiete zur Zeit: 650 € inkl. TG, Nebenkosten: 150 €
Gartenanteil Ja
Heizung Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiekennwerte   156,7 kWh/(qm*a)
Energieausweisart Verbrauchsausweis
Gültig bis 26.01.23
Zustand des Gebäudes Gut; kein Renovierungsstau
Besonderheiten Offene Wohnküche, Terrasse mit kleinem Garten, Erker im Wohnbereich, Rundbogen in der Diele
Preis 227.000 € inklusive Garage
zuzüglich 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Lagequalität

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